События уходящего года подогрели стоимость квадратного метра вторичного жилья Подмосковья на 5%. При этом, чем дальше от старой Москвы, тем интенсивнее росла цена. В северных городах дальнего Подмосковья прирост составил 15%, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Цена квадратного метра на вторичном рынке Московской области за год выросла на 5% и составила 93 тыс. руб. с копейками. Такие данные приводят аналитики компании "Миэль". Иными словами, с учетом инфляции и даже без учета роста курса доллара, цены снизились, и довольно значительно. Но это "в среднем по больнице". А вот раскладка ценовой динамики по районам дает неожиданную картину. Дальнее Подмосковье подорожало вдвое больше, чем ближнее и среднее — на 9,6%.
Например, в ближних городах южного Подмосковья — Видном и Подольске — прирост цены с начала года составил всего 3%, а в городе Домодедово средняя удельная цена и вовсе уменьшилась на 2%. Зато в самых дальних городах юго-востока области метр подорожал на весомые 8%. А в северных Клину и Дубне (100 и более километров от столицы) — на целых 15%, что уже можно считать инвестиционно успешным ростом. Эти перекосы объясняются довольно просто. В Видном, Подольске и Домодедово, как и во многих других городах ближнего круга, ведется активное строительство жилья, и застройщики держат относительно низкие цены. А в отдаленных городах, где предложение новостроек невелико или вообще отсутствует, цены на вторичном рынке планомерно растут.
Исключением является территория новой Москвы, где квадратный метр подорожал с начала года на 11%, несмотря на большое количество новостроек. Но здесь рост обусловлен перспективами развития присоединенных территорий, в том числе, ожиданием открытия новых станций метрополитена.