Строительная группа «Камская долина» подвела предварительные итоги деятельности в 2014 году. Холдинг «КД ГРУПП» по-прежнему возглавляет рейтинг застройщиков по показателям ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Этот показатель составил 150,4 тыс. кв. метров, из которых более 130 тысяч приходится на жилую недвижимость. На Пермь приходится 125, 4 тыс. кв. метров новостроек, на территорию Пермского края – 25 тыс. кв. метров.
Рынок многоквартирного жилья в Перми находится в стадии насыщения, цены прирастают очень медленно, утверждает директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Эльвира Епишина:
– За 2014 год средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 4,6%. В результате к концу года квадратный метр на вторичном рынке стоит 56 тыс. рублей, тогда как на первичном – 50 тыс. рублей. В 2014 году аналитики наблюдали рост числа предложений. При этом первичный рынок становится более интересным и предпочтительным для покупателей, нежели вторичный. Сейчас он более разнообразен с точки зрения предложений по сравнению с 2008 годом. В массовом сегменте больше выходит проектов эконом-класса.
В уходящем году компания активно осваивала новые направления деятельности, констатировал генеральный директор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков:
– Получен позитивный опыт взаимодействия с органами власти различных уровней. По госконтракту в селе Култаево Пермского района построено четыре трехэтажных дома, квартиры в которых получат дети-сироты. Компания активно участвует в программах по переселению граждан из ветхого жилья. В рамках краевой программы по завершению строительства объектов «обманутых дольщиков» строительная группа «Камская долина» осуществила достройку и ввела в эксплуатацию один из проблемных «долгостроев» города – многоквартирный жилой дом по Шоссе Космонавтов, 330в. В рамках сотрудничества с Чусовским металлургическим заводом предприятие строит уже второй многоквартирный дом в городе Чусовом, в перспективе – строительство третьего. Кроме того, компании удалось выработать механизм взаимодействия с краевыми органами власти по строительству социально значимых объектов. Так, в сентябре 2014г. сдан в эксплуатацию детский сад по ул. Хабаровская, 68 в жилом комплексе «Боровики». В настоящее время ведется строительство детского сада в жилом комплексе «Альпийская горка», получено разрешение на строительство детского сада в жилом комплексе «Авиатор».
По словам генерального директора ОАО «КД «ГРУПП» Алевтины Романовой, благодаря компании, за несколько лет в городе фактически появились три новых жилых микрорайона с развитой социальной инфраструктурой - «Авиатор», «Боровики», «Альпийская горка». В 2014 году были открыли продажи квартир в последних домах этих комплексов, завершение строительства которых запланировано на 2016-2017 гг. Сегодня более трети клиентов обращаются в компанию повторно.
– В 2014 году нами было построено более 150 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Это очень хорошая цифра, но останавливаться на достигнутом мы не намерены, - рассказывает Алевтина Романова. - У нас продолжается реализация крупнейших в Перми проектов комплексной застройки. В планах на 2015 год – продолжение застройки жилого комплекса «Весна» в Дзержинском районе, завершение строительства первых домов в «Спортивном микрорайоне Ива», развитие малоэтажной многоквартирной застройки в Пермском районе и городах края.
Что касается прогнозов, по мнению аналитиков «КД-консалтинг», для рынка наиболее вероятно сохранение колебательной стагнации (сейчас цены колеблются в пределах 1,5-3 процентов). Согласно пессимистическому сценарию, средняя цена может снизиться на 10-15 процентов.
Пока строительный холдинг «КД ГРУПП» не планирует сокращать планы строительства на будущий год — они сохраняются примерно на том же уровне, что и в 2014-м, но корректировку в дальнейшем не исключают. В любом случае, как утверждает руководство холдинга, к нынешнему кризису пермский рынок недвижимости подошел более подготовлено, чем в 2008 году.