В результате валютных скачков владельцы вторичного жилья стали массово снимать квартиры с продаж. Однако экономическая нестабильность повлияла лишь на ситуацию в сегменте "чистых" продаж, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский: сферу альтернативных сделок рост доллара никак не затронул.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Сейчас явно не лучшее время для продавцов вторичного жилья. Застройщики держат цены на почти докризисном уровне, поэтому весь инвестиционный спрос направлен на новостройки. Только за последние два дня несколько десятков клиентов приняли решение о снятии объектов с продажи, сообщают, например, в компании "Инком-Недвижимость". Однако в данном случае речь идет о "чистой" продаже, когда по итогам сделки продавец получает деньги, уточняют в агентстве.
При той лихорадке курсов, которая в последнее время подкосила валютный рынок, такая реакция объяснима и предсказуема. Но она не является тенденцией в целом на сегодняшнем вторичном рынке жилья, где не менее 85% сделок — альтернативные и происходят, как правило, в целях решения насущного жилищного вопроса, а не извлечения прибыли. Если клиент продает одну квартиру, чтобы купить другую, ему, по большому счету, все равно, сколько стоит квадратный метр, в какой валюте он номинируется и какой курс выставил Центробанк на данный час. Ему важно лишь примерное соответствие цены тех метров, которые он продает, и тех, которые покупает. Поэтому альтернативные сделки продолжают совершаться.
Что же касается "чистой" продажи, то сейчас она оправданна только под давлением обстоятельств, если предстоит срочный выезд за рубеж или надо рассчитаться с долгами. Во всех других случаях стоит подождать хотя бы пару месяцев. Совершенно очевидно, что рублевые цены на вторичном рынке станут расти, как только застройщики поднимут цены на новостройки.