Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян заметно вырос к концу года. Об этом "Коммерсантъ FM" сообщили риэлторы. Русскоязычные покупатели, в частности, вкладывают деньги в итальянские виллы и британские рестораны. Подробности — в материале Альбины Хазеевой.
Фото: Елена Федотова, Коммерсантъ / купить фото
Российские инвестиции в зарубежную недвижимость не переставали расти с 2009 года. В этом году впервые наметился спад. Объем сделок снизился во втором квартале, но уже в третьем кривая снова пошла вверх. Вложения граждан в квадратные метры за границей увеличились с $470 до $580 млн. По мнению риэлторов, основная причина — политическая и экономическая нестабильность.
Как сообщили в агентстве Luxury Villa Italy, объектами в Италии еще в начале осени русскоязычные клиенты интересовались мало, а вот под конец года продажи выросли. Основная часть покупателей — москвичи, у которых уже есть собственность за рубежом. Их интересует недвижимость стоимостью свыше €1 млн, отметила руководитель агентства Елена Манжос.
"В первую очередь, это объекты в Милане и на озерах Ломбардии — Маджоро, Комо и Гарда. В 2015 году будет проходить "Экспо-2015", русскоязычные покупатели ждут чего-то особенного от этой выставки, говорят, что в Италии цены поднимутся в связи с ней. Второе направление — это Тоскана, особенно, это дома на море и престижные виллы на Сардинии. Кроме того, Лигурийское побережье — сейчас пошел интерес к Санта-Маргерита-Лигуре и Портофино", — рассказала в эфире "Коммерсантъ FM" Манжос.
Участники рынка заявляют о том, что россияне сейчас покупают европейскую недвижимость для получения дохода, а не для личного пользования. Интерес вырос и к коммерческим объектам, и к апартаментам, которые можно будет сдавать туристам. Самые популярные направления — Германия, Австрия и Швейцария. А вот с приобретением курортного жилья для собственного проживания многие решили повременить, подчеркнул руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов.
"Часть клиентов приостанавливают свой интерес в связи с тем, что нет понимания, есть ли у нас достаточно средств дохода для того, чтобы купить недвижимость, особенно у тех, у кого накопления были в рублях, а что немаловажно, есть ли у них деньги на то, чтобы потом там находиться, жить. Если речь идет о курорте, нужно покупать авиабилеты, тратить деньги на проживание", — уточнил Качмазов.
По данным британской Telegraph, оживление наблюдается на рынке элитной недвижимости в Лондоне. Некоторые состоятельные россияне готовы потратить на эти цели от 20 до 100 млн фунтов стерлингов. Речь идет о домах в престижных районах Белгравия, Найтсбридж, Мейфэр и Риджентс-парк. Правда, объектов такого уровня в продаже около десятка. И говорить о том, что начался бум, можно с большой натяжкой.
Российские покупатели вообще стали действовать более обдуманно, заявил глава департамента недвижимости британской компании Henley&Partners Роман Григорьев.
"Наши соотечественники немного выросли в другой тип инвестора, они стали вкладывать с чувством с толком, с расстановкой. Прослеживаются дикие года, когда русские просто приезжали, вкладывали во что бы то ни было, лишь бы деньги истратить. Сейчас они уже смотрят, считают — совсем другой тип инвесторов", — уверен Григорьев.
По словам Романа Григорьева, в последние три месяца россияне активно покупали в рестораны и отели в Лондоне, а также вкладывались в строительство доходных домов.