Валютная волатильность ударит по рынку жилья. Цены на квартиры в новостройках взлетят на 30% уже в начале 2015 года. Как известно, в стоимость квадратных метров закладываются стройматериалы. И даже при желании застройщикам сложно избежать участия зарубежного производителя в процессе работы. А в условиях скачущего рубля это критично, как никогда, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Большинство участников рынка считают, что повышение цен в рублях на новостройки эконом-класса составит 30% уже в первой половине следующего года. Это несмотря даже на то, что эконом-класс — самый устойчивый сегмент жилой недвижимости в условиях валютной волатильности.
Как известно, цена "квадрата" жилья зависит, в том числе, и от стоимости строительных материалов, которые могут быть как российскими, так и импортными. В самом дешевом сегменте доля импортных составляющих не превышает 10% от общего объема материалов, отмечают аналитики компании ФСК "Лидер". Абсолютное большинство поставляется российскими производителями, включая пластиковые окна. Однако даже в российских строительных материалах есть импортные составляющие. Например, краситель, который добавляется при производстве фасадной плитки, у испанского производителя намного насыщеннее, чем у его российского конкурента, утверждают эксперты. Кроме того, через некоторое время российские ресурсные товары, которые торгуются на бирже в долларах, например, металл, могут подорожать и на отечественном рынке.
А вот в разряде бизнес-класса и, тем более, в элитных новостройках сэкономить на материалах не получится. Более 70% из них — импорт. Впрочем, элитное жилье — все-таки штучный товар, который рано или поздно находит своего покупателя. А вот если застройщики эконом-класса будут вынуждены поднять цены, спрос резко упадет. Кроме того, повышение ключевой ставки Центробанка сделает менее доступной ипотеку. Поэтому можно предположить, что уже в следующем году объемы массового строительства сократятся как минимум на треть, соответственно повышению цен.