"Коммерсантъ FM" исследует ситуацию в разных секторах российского бизнеса, чтобы узнать, с какими трудностями столкнулись предприниматели, и что они делают для того, чтобы не просто удержать, но и развить свое дело в эти сложные времена. А также насколько успешны их действия с точки зрения потребителя. Прямо сейчас — о недвижимости.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Падение национальной валюты привело к ажиотажному спросу на жилье. Россияне, хранившие деньги в рублях, спешат вложить свои сбережения в квадратные метры. Особенно активно раскупают квартиры в новостройках. Правда, сами девелоперы считают, что сдать объекты смогут не все участники рынка. Подробнее — в материале Альбины Хазеевой.
В ожидании кризиса россияне раскупают квартиры как горячие пирожки. Спрос подогревает и тот факт, что большинство девелоперов пока продают недвижимость по старым ценам. Сразу в нескольких компаниях "Коммерсантъ FM" заявили о том, что превысили план продаж в этом году. Правда, уже в ближайшие дни квадратные метры подорожают. Так, с понедельника "Химки-групп" повышает цены на 10%. Это связано с ростом расходов: из-за ослабления рубля увеличилась и стоимость стройматериалов. Несмотря на удачный 2014-й год, застройщики готовятся к тяжелым временам. В компании "Галс-Девелопмент" даже планируют сбавить темпы реализации и подождать, что будет дальше. Об этом радио новостей сообщил директор департамента продаж недвижимости Игорь Быченок.
"Мы очень внимательно смотрим, что происходит, и в конце года думаем о том, чтобы приостановить темпы. Когда ситуация стабилизируется, в следующем году — уже в начале года — вернуться на рынок, заново пересмотреть ценовую политику и заново начинать реализацию квартир. Речь не идет о полной приостановке продаж, но мы будем более внимательно подходить к согласованию условий, и, наверное, в каких-то моментах будем корректировать цены с учетом ежедневного курса", — уточнил Быченок.
Участники рынка ожидают, что спрос на жилье эконом- и комфорт-класса вскоре снизится. Цены на квадратные метры вырастут, а зарплаты останутся на прежнем уровне. К тому же, повышение Центробанком ключевой ставки до 17% приведет к росту ипотечных ставок до 18-20%, считают девелоперы. Для того чтобы пережить кризис, нужно подготовить "денежную подушку", заявил вице-президент группы компаний "Кортрос" Михаил Семенов.
"Возможно, объемы сделок на 20-30% будут ниже относительно 2014 года. Уже сейчас мы смотрим на то, каким образом мы сможем собственную ликвидность подготовить к этим достаточно негативным ожиданиям. Когда население будет львиную долю своего дохода тратить на еду и одежду, возможности сберегать для того, чтобы делать дорогие покупки, коими является недвижимость, может не быть вообще в течение короткого времени. Риелторы займут выжидательную позицию, будут продавать то, что у них есть сейчас готовое", — уверен Семенов.
По мнению застройщиков, объекты, которые сейчас находятся на начальном этапе строительства, будут заморожены. Завершить работы в срок удастся там, где они выполнены уже хотя бы на 50%. Более уверенную позицию на рынке занимают компании, которые входят в крупные финансово-промышленные холдинги. Об инвестициях в новые проекты речь вообще не идет — из-за этого через год объем предложения на первичном рынке упадет в несколько раз, считает президент корпорации "Баркли" Леонид Казинец.
"Количество проектов, которые начинаются, в десять раз меньше, чем в прошлом году, а именно такие цифры мы примерно видим по готовности инвесторов идти получать документы на новое строительство. Разумные девелоперские компании, как мы, понимали, что могут быть разные катаклизмы, и у нас есть план строительства всех объектов, куда мы сегодня вложились, куда мы зашли, которые мы начали. Но то, что мы сегодня не готовы покупать с рынка новые земельные участки, согласовывать и идти в новые проекты. Объективная реальность — это полная заморозка будущих инвестиционных программ, по крайней мере, на следующий год", — подчеркнул Казинец.
Выживут те, кто не будет останавливать стройку и сокращать инфраструктуру, считают в компании "Химки-групп". Именно такая стратегия позволила девелоперу завоевать доверие покупателей в 2009-м году, когда на объектах конкурентов воцарилась тишина. Добиться этой цели позволит грамотное распределение прибыли и оптимизация расходов, отметил партнер компании "Химки-групп" Дмитрий Котровский.
"Первая ситуация — это, наверное, отсутствие индексирования зарплат в 2015 году. Я думаю, что так будут поступать многие предприятия, в том числе, и девелоперский корпус. Второй момент: я думаю, что, скорее всего, надо будет смотреть по клиентскому потоку: сейчас мы увидим его увеличение, поэтому сокращать рабочее время нет никакого смысла. У нас есть объем клиентов, с которыми нам приходится работать, но, что касается бэк-офиса, то мы держали объем сотрудников ровно на том уровне, который необходим для выполнения существующих задач", — подчеркнул Костровский.
В сфере элитной жилой недвижимости спрос остался на прежнем уровне, сообщили участники рынка. Состоятельные россияне, как правило, хранят свои сбережения в валюте и не торопятся приобретать новое жилье.
"Коммерсантъ FM" спросил у москвичей, планируют ли они в ближайшее время покупать недвижимость.