Условия валютной ипотеки необходимо изменить, уверены депутаты от "Справедливой России". Парламентарии попросили Центробанк пересчитать займы с учетом ослабления рубля. Банк России должен пойти навстречу авторам инициативы и поддержать так называемых валютных ипотечников, уверены эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Госдуме просят Центробанк заняться реструктуризацией валютной ипотеки. Такой запрос регулятору направила группа депутатов от "Справедливой России". По мнению парламентариев, ЦБ должен обязать российские банки изменить условия кредитов, выданных в иностранной валюте. Займы должны быть пересчитаны по курсу рубля на момент заключения договора или на 1 января 2014 года. В этом случае банки будут докапитализированы из ФНБ. Сейчас финансовым организациям выгоднее разделить с заемщиками расходы по компенсации валютных рисков, уверен депутат Госдумы от "Справедливой России", один из авторов обращения в Центробанк Андрей Крутов.
"Российскому законодательству необходимо иметь варианты действий на случай каких-то масштабных кризисных явлений в экономике, что делать с теми сотнями тысяч людей, которые брали в свое время ипотечные кредиты, которые могут столкнуться с проблемами. Понятно, что банки в такой ситуации либо разделяют участь клиентов, либо получают дефолтных заемщиков. Многие из этих банков были бы не против провести такую реструктуризацию, так как иначе будет дефолт. Что касается самих валютных кредитов, их пока не так много, пока это к какой-то дыре в банковских балансах не приведет", — отметил Крутов в эфире "Коммерсантъ FM".
Как отмечают в "Справедливой России", выдача займов российскими банками в иностранной валюте противоречит законодательству. А потому Центробанк должен был обратить внимание на эту ситуацию раньше. В свою очередь регулятор еще на прошлой неделе заявил, что заемщиков не раз предупреждали о рисках, которые могут возникнуть при заключении ипотечных договоров не в рублях. Кроме того, ЦБ не имеет права вмешиваться в отношения банка и его клиента, резюмировал Банк России. Предложение "Справедливой России" регулятор вряд ли учтет — банки просто не смогут задним число пересчитать валютные кредиты. Однако вмешаться в ситуацию ЦБ все-таки должен. Так считает директор аналитического департамента инвестиционной группы "Норд-Капитал" Владимир Рожанковский.
"Сам Центробанк зашивает во все банки, во внутреннюю систему интранет текущий курс. Центробанк не может отстраниться в этой ситуации. Люди сейчас многие конвертировали. Все эти кредиты должны быть пересчитаны. Те, которые были выданы до девальвации, должны быть учтены банками, предоставлены Центробанку. Если невозможно менять курс, ставку, нужно делать такую, чтобы она полностью компенсировала все эти потери. Если это больше, чем половина с дохода семьи, значит, нужно удлинять срок кредита. Если нельзя удлинить срок кредита выше пенсионного, списание кредита под что-то или как-то, и он будет у одних пропорционально списываться до 65 лет, у других удлиняться", — рассуждает Рожанковский.
По мнению банковских экспертов, опрошенных "Коммерсантъ FM", сейчас Центробанк должен спонсировать ставку ипотечных кредитов, чтобы она не превышала 6%. Кроме того, регулятор совместно с банками и страховщиками должен разработать новую систему страхования займов на приобретение жилья. Сейчас многие валютные кредиты не застрахованы от колебаний курса или потери дохода заемщиком, отмечают аналитики. Теперь банкам просто придется учитывать эти риски, считает президент Всероссийского союза страховщиков Игорь Юргенс.
"Банки совершенно правильно оценивали свои рынки на том этапе. Сейчас они переоценят свои риски: будет и валютный риск, и кредитный риск, и риск землетрясения, и риск того, что человек скончается до момента выплаты кредита", — уверен Юргенс.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, на конец третьего квартала доля валютных ипотечных кредитов составляет менее 0,1% всех выданных кредитов. Однако, по мнению некоторых экспертов, информация не точна и цифры намеренно занижаются.