В условиях обесценивания национальной валюты хорошим способом сохранения и инвестирования нажитого капитала может стать строительство собственного дома. Причем актуальнее всего такая схема будет для обладателей популярных в свое время участков без подряда, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Основные инвестиционные покупки недвижимости сосредоточены в одном сегменте — первичном рынке городского жилья эконом и комфорт-класса. Именно здесь есть возможность приобрести объект недвижимости, имея на руках 1,5-2 млн руб. Многие добавляют к этому кредитные средства и расширяют свои возможности до 4-5 млн.
Тем не менее, на загородном рынке также есть свой сегмент для частных инвестиций. Речь идет о строительстве домов на уже имеющихся участках. Несколько лет назад наиболее привлекательным на загородном рынке считалось предложение участков без подряда. Помимо низкой цены (а в ряде случаев участок можно было приобрести по 10-15 тыс. руб. за сотку), преимуществом считалась возможность вкладывать средства по частям: приобрести участок, а потом спокойно копить на строительство самого дома. Сейчас владельцы таких участков поняли, что "момент настал", поскольку дальнейший процесс накопления на домик в деревне становится просто бессмысленным. И количество частных заказов на строительство загородных домов увеличилось в разы. По данным компании "Нанокаркас", только с сентября число заключенных договоров выросло на 40%. А по сравнению с осенью прошлого года рост составил 30%.
Бюджет дома для проживания зимой и летом со всеми коммуникациями и отделкой составляет в среднем от 2 до 5 млн. Это цена подмосковной новостройки эконом-класса. Таким образом, строительство дома — хорошая альтернатива для сохранения имеющихся средств и даже для инвестирования. К тому же те, кто по разным причинам оттягивал строительство, сейчас понимают, что в ближайшие месяцы могут остаться без дома вообще: цены вырастут, а деньги обесцениваются.