Российские власти могут разрешить владельцам лофтов, квартир с гостиничным сервисом и номеров отелей получить в них прописку в течение 2015 года. В связи с нововведением стоимость таких объектов приблизится к ценовой планке на квартиры, отмечают эксперты.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В московских апартаментах разрешат прописаться. Однако сделать это можно будет лишь в течение следующего года, сообщил порталу M24.ru министр строительства Михаил Мень. "Сейчас обсуждается так называемая "амнистия" апартаментов, пояснил глава Минстроя. При этом Мень подчеркнул, что больше такая форма строительства разрешена не будет. Сейчас апартаменты можно купить дешевле квартир, однако ситуация изменится, если будет объявлена амнистия, сообщила аналитик группы компаний "Бюллетень недвижимости" Марина Чижкова.
"Я думаю, что могут цены приблизиться к жилью. На текущий момент получается, что апартаменты примерно на 12-16% дешевле, чем полноценное жилье, потому что нет норм по строительству как по жилью. Например, нет требований порядка квартирографии, можно строить, по факту, что угодно. Нет требований к инсоляции, можно располагать помещение как угодно. И это естественный сегмент масс-маркета и покупают именно из-за дешевизны. Если говорить о портрете покупателя, то в большей степени это люди, которые планируют там жить, а не сдавать в аренду", — уверена Чижкова.
Решение министра Меня об амнистии для апартаментов поддержит девелоперов, а последующий запрет этого вида недвижимости избавит рынок от низкокачественных жилых площадей. В этом уверен генеральный директор агентства недвижимости NDV Group Александр Хрусталев.
"Если это приравнять к жилью, это поможет строителям реализовать эти апартаменты и подтолкнет продажи, потому что на сегодняшний день они очень плохо продаются. И если толканет рынок, апартаментов через год вообще не останется на рынке, то есть они все будут реализованы. То, что надо запретить вообще строить апартаменты, тоже правильно, потому что апартаменты — это была лазейка для строителей. Люди фактически покупали более дешевое жилье. Важно, чтобы была социальная инфраструктура, которая необходима городу, полноценной его работы. Очередную из лазеек закрыли, потому что апартаменты — это бизнес, а люди покупали это как жилье", — пояснил Хрусталев.
От строительства апартаментов нельзя отказываться, уверен в свою очередь управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Такие площади пользуются спросом, поэтому девелоперы придумают, как обойти закон, уверен эксперт.
"Нельзя запретить этот формат в принципе. Что касается амнистии, все, что продается на рынке, продается по закону. Апартаменты — это что-то незаконное, что нуждается в амнистии, или что это? Все эти проекты финансового эффективны. И государство получает налоги. Подход абсолютно неправильный и негосударственный. Апартаменты — это, чем интересуются многочисленные инвесторы. Это то, что нужно людям, потому что в больших городах не всегда удается построить жилой дом. Есть нормы инсоляции. Апартаменты позволяют в хорошем месте построить пригодную для проживания недвижимость", — отметил "Коммерсантъ FM" Цогоев.
По данным экспертов рынка недвижимости, в Москве сейчас выставлены на продажу около 6 тыс. апартаментов.