Обесценивание рубля повлияло на рынок дорогой загородной недвижимости: из-за скачков курса потенциальные покупатели стали отказываться от приобретения жилья, цена на которое номинирована в долларах. В результате многие участники рынка были вынуждены зафиксировать валютный курс, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Рынок дорогой загородной недвижимости, который уже в сентябре продемонстрировал затишье, в последний месяц осени остался все в том же состоянии напряженного ожидания. Покупателей можно понять: когда цены номинированы в долларах, при совершении сделки, которая не происходит одномоментно, а занимает от нескольких дней до недель, итоговая сумма покупки будет сильно отличаться от заявленной в самом начале. Например, коттедж стоимостью $3 млн за неделю мог увеличиться в цене на 9 млн руб.
Продавцы, которые в ноябре сначала попытались привязать цены к растущим валютам, вскоре ощутили опасность своего положения, поскольку интерес покупателей к их объектам резко снизился. Напуганные таким оборотом, они, что называется, вынужденно вошли в положение своих контрагентов и сделали наконец то, что еще некоторое время назад предсказывали специалисты, — зафиксировали курс доллара на своих объектах.
Фиксация курса у собственников загородных объектов произошла на гораздо более низком уровне, нежели у городских застройщиков элитной недвижимости, которые постарались удержать его на значениях начала ноября — 43 руб./$. А, к примеру, цены в готовых домах Villagio Estate зафиксированы уже по курсу 39 руб./$, что соответствует состоянию валютного рынка в начале осени. Еще более интересные условия предлагаются в коттеджном поселке "Онегино", где до конца года курс зафиксировали на уровне 35 руб./$. В последний раз такие значения американская валюта демонстрировала в феврале этого года.