Группа "Мортон" намерена реализовать самый крупный в Подмосковье девелоперский проект — построить в районе Ильинское-Усово на Новорижском шоссе 3 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Объем инвестиций, необходимых в том числе на строительство надземной транспортной системы "Стрела", которая соединит Ильинское-Усово со станцией метро "Мякинино", оценивается в 100 млрд руб. Если экономика продолжит падение, пострадают в первую очередь жилые проекты Подмосковья, предупреждают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
"Мортон" застроит 215 га в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в районе Ильинское-Усово, сообщил президент и владелец группы Александр Ручьев. По его словам, на месте бывших клубничных полей за десять лет появится жилой микрорайон общей площадью 3 млн кв. м с парком, торговым, офисным и многофункциональными центрами, парковкой и социальной инфраструктурой. Общий объем инвестиций составит 100 млрд руб. "Сейчас мы обсуждаем со Сбербанком возможность получить кредит на первую очередь проекта",— отмечает господин Ручьев, не уточняя деталей. Около 40% из них — на инфраструктуру, в том числе транспортную. 5,3 млрд руб. будет вложено в строительство надземной транспортной системы "Стрела", которая соединит Ильинское-Усово со станцией метро "Мякинино". "Длительность поездки до конечного пункта составит 25 минут",— рассказал господин Ручьев. Плюс к этому девелопер запланировал расширение существующего и строительство нового выезда на Новорижское шоссе, эти расходы включены в общую сумму инвестиций в строительство. Владелец "Мортона" сообщил, что публичные слушания по этому проекту назначены на конец декабря.
"Мортон" купил землю под проект год назад. По оценке гендиректора "Гео девелопмент" Максима Лещева, рыночная стоимость 215 га в Ильинском-Усово может достигать $215 млн, или 10,2 млрд руб. по текущему курсу. Два источника "Ъ" на земельном рынке знают, что раньше одним из крупных собственников этих земель был Сергей Борисов — экс-партнер совладельца "Уралсиба" Николая Цветкова по девелоперской корпорации "Знак". В 2007 году он ушел, забрав часть земельных активов в объеме, пропорциональном его доле в корпорации, которая достигала 10%. По оценкам на начало 2007 года, земельный банк "Знака" составлял 20 тыс. га в разных районах Подмосковья. Таким образом, господину Борисову могли отойти около 2 тыс. га. "Сделка с "Мортоном", возможно, выглядела так: часть средств продавец получил деньгами, другую часть — в виде готовых квартир в будущем микрорайоне",— не исключает один из собеседников "Ъ". В "Мортоне" отказались комментировать покупку земли. Связаться с Сергеем Борисовым не удалось.
Ильинское-Усово — крупнейший проект в портфеле "Мортона", вместе с которым его размер составит 9,3 млн кв. м. Это также крупнейшая стройка, заявленная в Москве и Подмосковье в этом году. По данным "Метриум Групп", до "Мортона" в тройке лидеров были "Авгур Эстейт" (1,7 млн кв. м в Новой Москве) "Мосрегионстрой" (1,35 млн кв. м в Новой Москве) и Capital Group (960 тыс. кв. м в Митино). Гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что пока спрос на квартиры в новостройках остается на стабильно высоком уровне. Если в 2015 году экономическая ситуация ухудшится, то в первую очередь пострадают проекты в Подмосковье. "У московских новостроек запас прочности выше, так как покупатели здесь более обеспеченные",— поясняет госпожа Литинецкая, добавляя, что не ждет резкого падения спроса.
Девелоперы настроены менее оптимистично. Все ждут падения продаж, отмечает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Это падение может составить от 20% до 50%, если ситуация в экономике не изменится, говорил ранее "Ъ" гендиректор Rose Group Андрей Нестеренко. По сравнению с кризисом 2008 года к текущему строители оказались лучше подготовлены, в частности, потому, что кредитовались в рублях. В "Мортоне" к спаду покупательской активности готовы. Александр Ручьев говорит, что будет строить Ильинское-Усово последовательно: "Пока не будет продана первая очередь, следующую не начнем".