Администрация Уфимского района рассчитывает вернуть в оборот 16 га земли в селе Таптыково, сданной в аренду московскому девелоперу «Родэкс групп» для строительства коттеджного поселка «Таптыковские терема». Власти уверены, что компания, операционная «дочка» которой оказалась на грани банкротства, не способна исполнить обязательства по договору. «Родэкс групп» пытается убедить арбитражный суд в обратном и добиться оформления земли в аренду. Отраслевые эксперты в перспективы проекта не верят. По их мнению, в нынешних рыночных условиях застройщику будет сложно найти покупателя на типовые коттеджи, а властям выгоднее продать участки по отдельности.
Районным властям выгоднее продать земли не под типовую застройку, а под индивидуальную, полагают эксперты
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Сто земельных участков общей площадью 16 га возле села Таптыково, примыкающие к реке Деме, стали предметом арбитражного спора между администрацией Уфимского района и девелоперским ЗАО «Висма-Родэкс-груп» (входит в московский инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group). Девелопер в суде пытается признать незаконным отказ районных властей в передаче этих участков в аренду до 2016 года. Он также просит обязать мэрию подписать арендный договор. В «Висма-Родэкс-груп» винят администрацию в том, что ее отказ от договора создает угрозу неисполнения обязательств компании перед участниками долевого строительства.
Первый раунд разбирательства в арбитраже ЗАО выиграло. Суд первой инстанции сделал вывод, что отказав в аренде, районные власти вышли за пределы полномочий, так как не обосновали свое решение.
Рассмотрение апелляционной жалобы администрации назначено на 16 декабря.
«Висма-Родэкс груп» — дочерняя компания московской Rodex Group. Образована в 2007 году для строительства под Уфой коттеджного поселка «Таптыковские терема». Rodex Group заявляла проекты в области загородной недвижимости в ряде регионов России. Реализована была их часть. Уфимский проект подразумевал строительство к 2014 году на площади 19,6 га в Таптыково 144 типовых коттеджей площадью 130–300 кв. м каждый со всей инфраструктурой. Однако в аренду компании было передано лишь 42 участка площадью около 3 га, на которых началось строительство. Его завершению, как пояснили в «Висме-Родэкс груп», препятствовал экономический кризис 2008 года. В апреле текущего года в ЗАО по иску ИФНС была введена процедура наблюдения. В реестр включены восемь кредиторов, в том числе четыре участника строительства, ИФНС, администрация района. Основным кредитором, впрочем, является сама Rodex Group, задолженность перед которой оценивается в 75,56 млн руб.
Районные власти объясняют отказ девелоперу в аренде тем, что он не исполнил обязательств. Кроме того, следует из материалов суда, в 2013 году в процедуре передачи 42 участков в аренду компании нашла нарушения районная прокуратура: земля передавалась без торгов, по акту выбора.
По словам первого заместителя главы администрации района Артема Ковшова, застройщик не освоил большую часть переданной земли. «За пять лет после кризиса ее можно было застроить дважды»,— считает чиновник.
В Rodex Group телефоны вчера не отвечали. Представитель «Висмы-Родэкс-груп» Сергей Драгунский заявил „Ъ“, что материнская компания ищет инвестора на проект. Вложения в строительство «Таптыковских теремов» и степень готовности объектов он уточнить затруднился.
Эксперты к перспективам проекта отнеслись критически. По прогнозу управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, вероятность завершения проекта «крайне мала, так как этот формат не очень востребован рынком». «Крупных и успешных проектов комплексной коттеджной застройки с домами по 200 кв. м на нашем рынке нет. Все строится точечно. При строительстве больших коттеджей покупатели предпочитают индивидуализировать каждый объект»,— отмечает эксперт. «В Таптыково не такие объемы, которые могли бы заинтересовать крупных игроков,— согласен генеральный директор сети агентств недвижимости „САН“ Рустэм Камалов.— Кроме того, за участками тянется скандальный шлейф, а инвестор предпочитает чистые участки». Как полагает господин Камалов, администрации будет выгоднее продать эти участки по отдельности. Суммарные сборы в этом случае эксперт оценивает в пределах 90 млн руб.