Инвесторы заинтересовались элитным жильем в Москве. В третьем квартале этого года на рынке наблюдается скачок спроса в этом сегменте. Об этом сообщили опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты рынка недвижимости. По их словам, увеличение продаж происходит на фоне падения темпов роста цен на квартиры класса люкс в Москве. Подробности — у Анны Акимовой и Андрея Загорского.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
По данным компании Knight Frank, в третьем квартале этого года в Москве наблюдалась отрицательная динамика темпов роста цен на элитное жилье. Из-за этого российская столица спустилась с 24-го на 30-е место международного рейтинга. Согласно исследованию, темпы роста цен снизились почти на 4%.
Несмотря на это, эксперты, опрошенные "Коммерсантъ FM" отмечают, что россияне стали более активно вкладывать средства в элитные квартиры. Причем во многом это обусловлено желанием сохранить деньги в условиях неустойчивого курса рубля, отметила директор по продажам компании PSN Group Екатерина Тейн.
"Если в проекте цена зафиксирована в рублях, если у застройщика довольно гибкая политика, то как раз в сентябре-октябре и начале ноября мы наблюдаем очень большой всплеск активности. С 2008 года количество таких инвестиционных сделок в любом проекте не превышало 5%. Сейчас опять стали появляться и инвестиционные сделки, то есть здесь никто уже не ожидает 20-30% ежегодного роста. Здесь именно уже с точки зрения сохранения капитала", — рассказала Тейн "Коммерсантъ FM".
По мнению аналитиков, в следующем году индекс темпов роста цен на элитное жилье останется отрицательным.
Сейчас большинство объектов элитного сегмента могут позволить себе только те инвесторы, у которых есть достаточные для покупки квартир и домов класса люкс суммы в иностранной валюте, считает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
"Предпосылок сейчас для изменения вектора движения цен нет. Дело в том, что покупательная способность населения сокращается. Поскольку цены на объекты элитной недвижимости у нас по традиции установлены в долларах, а доллар сейчас постоянно растет, и таким образом, за последние полгода недвижимость для приобретателей, у которых доходы в рублях, уже подорожала практически на 30%", — пояснила Юргенева "Коммерсантъ FM".
По данным рейтинга Knight Frank, самые высокие темпы роста цен — в Джакарте, Лос-Анджелесе и Тель-Авиве. Однако, российские инвесторы сейчас предпочитают вкладывать средства в объекты, расположенные в Европе, уверен эксперт в международных инвестициях в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
"Великобритания показала себя самым стабильным рынком в мире, самым успешным с точки зрения антикризисной политики, поэтому весь капитал уходит туда. Во Франции и Германии элитный сегмент вырос, но наученные опытом больше смотрят уже на то, что этот объект сможет приносить с точки зрения аренды. Элитный сегмент жилой недвижимости не очень хорошо себя показывает с точки зрения доходности от аренды. Больше это экономкласс и коммерческая недвижимость, в районе полумиллиона евро", — отметил Индриксонс.
Темпы роста цен на элитные объекты в Лондоне, согласно исследованию, за год прибавили больше 7%. В рейтинге столица Великобритании занимает 10-е место.
По данным исследования, проведенного компанией Blackwood, объем предложения в сегменте элитных новостроек за девять месяцев увеличился на 17,5%.