В Москве пустеют офисы. Доля не арендованных помещений в бизнес-центрах класса "А" за последние девять месяцев выросла почти на девять процентных пунктов. Собеседники "Коммерсантъ FM" объясняют такую ситуацию ростом курса доллара, а также слишком большим предложением на рынке.
Фото: Роман Вуколов, Коммерсантъ
Московские офисы стремительно пустеют. По данным компании Colliers International, доля не арендованных помещений в бизнес-центрах класса "А" увеличилась до 26% от общей площади. Таким образом, за последние девять месяцев рост составил почти девять процентных пунктов. Главная причина падения на офисном рынке столицы — девелоперский бум, который наблюдается в этом году, сообщил управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Много зданий было введено в эксплуатацию, при этом спрос на них несколько упал, пояснил эксперт.
"В этом году вводится достаточно много площадей. Арендаторы не готовы сразу же их полностью заполнить. Вводятся несколько небоскребов, каждый площадью по 100 тыс. метров. С другой стороны, есть определенная нестабильность в отношении курса валют. В Москве ставки аренды на офисные площади класса "А" и класса "B", в основном, фиксируются в долларах. Получается, что сейчас арендаторы просто боятся подписываться. Но у нас на сегодняшний день если есть где-то под 16 млн кв. м бизнес-центров класса "А" и "B", то классов ниже больше. Есть хороший резерв того, чтобы арендаторы переезжали в более классные здания и их заполняли", — пояснил Казанский "Коммерсантъ FM".
Пустых помещений в бизнес-центрах класса "B" также стало больше. Доля выросла на два процентных пункта — до 9% от общей площади. Теряют популярность в основном новые офисы, так что это приведет к оттоку девелоперов с рынка коммерческой недвижимости. Так считает директор департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"Будут строить меньше офисов. Спрос действительно небольшой. Там, где что-то новое, инфраструктура не очень, пыль, строители. Если раньше на это все закрывали глаза, поскольку дело было не до атмосферы, а просто до метров, чтобы просто крыша над головой была у бизнеса. Сейчас люди подходят выборочно. Кризис 2008 года уже позволил тем, кто захотел, переехать в более престижные места. Любой переезд связан с расходами. Я думаю, что сейчас переездов будет не так много. Люди будут цепляться за те места, где они находятся, будут пытаться договариваться со своими арендодателями о снижении ставок", — полагает Жуликов.
Такая ситуация на столичном офисном рынке приведет к снижению арендных ставок, уверен руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Денис Соколов.
"Арендные ставки, безусловно, будут падать. Другое дело, что надо понимать еще, что офисный рынок, сам по себе бизнес с арендой офисов не слишком эластичен по отношению к цене. Даже если, условно говоря, офисы будут раздавать бесплатно, от этого больше бизнесов не станет, от этого не станет больше рабочих мест. Спрос на офисном рынке, в первую очередь, связан с экономическим развитием, с экономической активностью. Другое дело, что арендные ставки, я думаю, будут снижаться за счет того, что офисы на окраинах Москвы будут вынуждены демпинговать", — рассказал Соколов.
Как уточняют опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты, долларовая стоимость аренды московских офисов упадет на 20%, однако серьезного снижения цен в рублях ждать не стоит.