На северо-востоке Москвы застроят еще одну промзону. На территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице появится более 160 тыс. кв. м жилья, коммерческих и административных зданий. Ранее эта площадка принадлежала "Ведис Групп". Конкуренция среди девелоперов промзон растет — сейчас четверть всего предложения в сегменте жилья бизнес-класса сосредоточена на востоке и северо-востоке столицы.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, одобрила проект планировки территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице, сообщил вчера Москомстройинвест. На месте коммунально-производственной зоны (15,8 га) появится более 160 тыс. кв. м, из них 110,5 тыс. кв. м — новое строительство. Утвержденный ГЗК проект предполагает возведение 53 тыс. кв. м жилья, научно-исследовательского центра (33,3 тыс. кв. м), делового центра (11,2 тыс. кв. м) и научно-производственного и выставочного центра (71,6 тыс. кв. м). Кроме нового строительства инвестор обязуется провести благоустройство набережной Яузы, к которой примыкает участок, и построить детский сад и школу. В пресс-службе Москомстройинвеста сообщили "Ъ", что инвестором редевелопмента коммунально-производственной зоны является ЗАО "Москожкомбинат", не называя его бенефициаров. По данным базы "СПАРК-Интерфакс", эта компания принадлежит ЗАО "Гэмфилв", которое находится в состоянии ликвидации.
Последним известным собственником Москожкомбината была "Ведис Групп" Сергея Бобкова. Компания даже заказывала архитекторам проект застройки промзоны, одним из вариантов был жилой квартал "Краснобогатырские слоны". В судебных материалах по поводу разбирательств одной из структур "Ведис" с налоговиками говорится, что участок Москожкомбината стоил $35 млн. Сергей Бобков заявил "Ъ", что продал площадку почти четыре года назад, не назвав покупателей.
Проект Москожкомбината соседствует с другой промзоной — территорией научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). Этот участок поделен — около 5 га займет жилой квартал "Наследие" компании "Галс-Девелопмент", еще 7 га пойдут под строительство торгового центра (около 200 тыс. кв. м). Права аренды и застройки этой части НИИДАРа у АФК "Система" купила группа "Регионы" Амирана и Алика Муцоевых.
По словам гендиректора "Метриум Групп" Марии Литинецкой, проекты "Наследие" и Москожкомбината являются прямыми конкурентами. Кроме того, на северо-востоке и востоке Москвы сосредоточена четверть всего предложения жилья в сегменте бизнес-класса. "На бизнес-класс приходится значительная часть всего предложения в столице — в продаже 56 проектов, а в сегменте эконом-комфорт — 23",— отмечает госпожа Литинецкая.
Промзоны стали особенно востребованным активом два-три года назад, когда город объявил курс на их освоение. Сейчас в границах Старой Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тыс. га (17% прежней территории города). Из-за дефицита места для нового строительства бывшие заводы и фабрики стали настолько привлекательными площадками, что инвесторы берут на себя разработку проектов планировки многих территорий. Так, зонами "Силикатные улицы" занимается "Дон-строй инвест", "Фили" — MR Group, "Грайвороново" — группа ПСН, территориями "Моснефтепродукта" и стадиона "Торпедо" — ОПИН, Московского зеркального комбината — группа "Пионер". Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла "Интеко". Очень крупными площадками — территориями завода ЗиЛ и промзоны "Южный порт" — город занимается самостоятельно.