Качественная коммерческая недвижимость в Москве становится все менее востребованной. В то время как количество офисных площадей увеличивается, макроэкономические и политические факторы негативно влияют на спрос — арендаторы не спешат воспользоваться предложением на рынке, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Спрос на качественные офисные помещения в Москве неуклонно падает, а предложение столь же неуклонно растет. Об этом свидетельствуют подсчеты аналитиков компании JLL, которые подвели итоги третьего квартала на рынке коммерческой недвижимости. С июля по сентябрь ввод качественных офисных площадей составил немногим менее полумиллиона квадратных метров. Это абсолютный рекорд среди всех квартальных объемов за последние пять лет и в два раза больше аналогичного периода прошлого года. В целом за три квартала на московский рынок вышло около 1 млн кв. м офисов — больше, чем за весь 2013 год.
А теперь посмотрим, что у нас со спросом. Третий квартал оказался чуть выше уровня предыдущего (рост на 15%). Это связано с окончанием традиционного летнего затишья на рынке. Однако на 6% ниже показателя предыдущего года, а это уже обусловлено влиянием макроэкономических и политических факторов. Совокупный спрос за девять месяцев оказался на 21% ниже результата трех кварталов прошлого года. Значительную долю в общем объеме трансакций на рынке составили сделки продления и перезаключения договоров аренды — по итогам девяти месяцев 2014 года, доля новых сделок сократилась на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, участники рынка проявляют осторожность в вопросах возможного расширения помещений или смены офиса в российской столице.
При этом, отмечают эксперты, около 60% новых площадей класса А нашли своего арендатора или покупателя еще до ввода в эксплуатацию. То есть — до ухудшения общеэкономической ситуации. В общем, новые офисы в Москве строятся динамично, только немного не вовремя.