После завершения реконструкции Новорижское шоссе станет лучшей магистралью в пригороде. Девелоперы надеются, что благодаря улучшению транспортной доступности цены на недвижимость на Новорижском шоссе останутся на прежнем уровне, несмотря на общее падение рынка, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Уже к следующему сезону закончится реконструкция Новорижского шоссе — самого дорогого после Рублевки подмосковного направления. Эта автомагистраль с четырьмя полосами движения в каждую сторону станет лучшей в пригороде и обеспечит самую высокую пропускную способность. Однако реконструкция стала настоящим испытанием для рынка недвижимости на этом направлении: за несколько лет общий объем предложения коттеджных поселков здесь сократился, а объем малоэтажной массовой застройки, наоборот, вырос.
Это логично: чем лучше транспортная доступность, тем выше спрос в массовом сегменте жилья. Поэтому девелоперы, работающие на этом направлении, переориентировались на малоэтажную застройку, преимущественно комфорт-класса. Это можно назвать новой тенденцией для данного шоссе, причем престижность Новой Риги при этом не падает.
Около 30% покупателей переориентировались на Новорижское шоссе с других направлений. Такие данные приводят девелоперы семейного поселка "Рига! Рига!", строящегося на 16-м километре трассы. По их мнению, улучшение транспортной доступности позволит сохранить цены в поселках на Новой Риге на прежнем уровне, несмотря на замедление в экономике. Или, по крайней мере, на Новорижском шоссе будет меньшее падение, чем на других трассах.
Как правило, по данным аналитиков компании Villagio Estate, после окончания всех ремонтных работ по тому или иному шоссе клиентский спрос вырастает на 20%. При этом цены могут увеличиваться на 10-30% в зависимости от направления и качества предложения. Можно предположить, что в условиях общего падения рынка улучшение транспортной доступности на Новорижском направлении действительно позволит стабилизировать цены.
А подробнее о рынке коттеджной и малоэтажной недвижимости на самом популярном подмосковном направлении читайте в приложении "Коммерсант-Дом" в четверг, 23 октября.