Взрывной рост цен на элитную недвижимость Санкт-Петербурга эксперты объясняют прежде всего дефицитом предложения. При этом в последние годы стандарты на рынке жилья класса "люкс" существенно изменились. Покупатели уже не готовы платить только за престиж и эксклюзивный вид из окна, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ / купить фото
Элитная недвижимость в Москве за последние два года выросла в цене незначительно, а вот в Cеверной столице за тот же период произошел взрывной рост цен. Если в 2012 году стоимость элитного жилья в среднем не превышала 200 тыс. руб. за 1 кв. м, то сегодня, по данным группы Solo, она выросла до 500 тыс. руб. за квадрат. В районе "золотого треугольника" в центре Петербурга и в эксклюзивных апарт-отелях на Каменном острове цены еще выше: там верхняя планка достигает 900 тыс. руб. Иными словами, топовые объекты Петербурга по цене практически сравнялись с Москвой. Возможно, это связано с дефицитом предложения. Общий объем первичного рынка элитной недвижимости Петербурга, который включает как проданные, так и непроданные квартиры, в третьем квартале этого года составил всего 25 объектов общей площадью 467 тыс. кв. м.
Кроме того, за последние несколько лет на рынке элитной недвижимости Петербурга произошли качественные преобразования. Если прежде премиальный уровень жилья определялся исключительно локацией, то сейчас элитный дом — это определенный комплекс составляющих, который включает в себя и архитектуру, и инженерное оснащение. Совершенно очевидно, что девелоперы стали больше внимания уделять указанным аспектам. Впрочем, другого выхода у них нет. Покупатель становится все более избирательным и уже не готов, как раньше, платить деньги исключительно за престиж и выигрышный вид из окна.
Кстати, архитектурные пристрастия покупателей тоже поменялись, причем достаточно кардинально. Здания из стекла и бетона уступают место традиционной петербургской архитектуре, и именно эта стилистика, по мнению экспертов, будет определять развитие элитного рынка в ближайшие годы. А подробнее о премиальном жилье Петербурга читайте в приложении "Коммерсантъ-Дом" в четверг, 23 октября.