Финский концерн HONKA реализует еще один проект в Пермском крае. Второй коттеджный поселок из бруса будет построен в 30 км от Перми, в районе Чусовского моста на правом берегу Камы. Соинвесторами являются пермские бизнесмены Дмитрий Сутормин и Валерий Котов и «Росса Раккене Спб». Второй поселок будет в три раза больше и почти в два раза дороже, чем «Деревня Демидково», на которую «Пермская финансово-производственная группа» потратила $15 млн. Эксперты „Ъ“ полагают, что с точки зрения выбора места этот проект вполне может быть воспринят состоятельными пермяками как поселок постоянного проживания. Но сомневаются в том, что на дорогие дома будет достаточный спрос.
Фото: Honka
Компания «Росса Раккене Спб» (эксклюзивный дистрибьютор HONKA в России) построит еще один коттеджный поселок в Пермском крае. Проект под названием «Королевские дачи» будет реализован в категории «бизнес плюс», сообщил „Ъ“ председатель совета директоров «Росса Раккене Спб» Александр Царев. «В данный момент в поселке ведутся работы по строительству дорог и инженерной инфраструктуры. Нам хотелось бы отличаться от первого проекта, реализованного в Пермском крае. Здесь мы постараемся сделать цену более привлекательной для бизнес-класса. Тем не менее, это будет высокая ценовая категория», — уточнил он „Ъ“. Общая площадь загородного комплекса составляет 32,5 га. Предполагается, что всего в комплексе будет расположено 76 участков площадью от 15 до 71 сотки, в том числе четыре VIP-резиденции в уединенной части поселка. Площадь коттеджей составит от 150 до 450 кв. м. Старт продаж ожидается в начале следующего года. Окончание строительства — 2017 год.
В отличие от первого проекта HONKA в Пермском крае — «Деревни Демидково» в Полазне, где компания фактически выступала в роли генерального застройщика, этот проект, по словам господина Царева, «выходит под нашим брендом, и мы за него отвечаем целиком и полностью». В том числе предполагается, что «Росса Раккене СПб» частично выступит соинвестором.
Земельный участок, где будет вестись строительство, располагается в семи километрах от Чусовского моста, в тридцати километрах от Перми и поэтому рассматривается представителями HONKA как поселок для постоянного проживания.
Пермских партнеров в «Росса Раккене Спб» не раскрывают. Но, по данным „Ъ“, земельный участок принадлежит ООО «Королевские дачи», совладельцами которого, по данным kartoteka.ru, являются Валерий Котов и Дмитрий Сутормин. Господин Сутормин — известный в Перми бизнес-тренер, также он возглавляет компанию «Телеком-актив», которая занимается телекоммуникациями и IT. Дмитрий Сутормин пояснил „Ъ“, что зашел в проект в 2011 году. По его словам, на данном этапе проект финансируется из собственных средств. Его финансовые параметры он не раскрывает.
Первый поселок из деревянного финского бруса HONKA в Пермском крае был построен в 2007–2009 годах под брендом «Деревня Демидково» на инвестиции «Пермской финансово-производственной группы». По данным „Ъ“, размер инвестиций составил около $15 млн. На 10 га было построено 24 коттеджа площадью от 250 до 300 кв. м. При этом стоимость домовладений оказалась достаточно высокой даже для сегмента «премиум» — до $1 млн, поэтому частично дома были сданы в аренду. В одном из домов проживает худрук Пермского театра оперы и балета Теодор Курентзис.
«Исходя из того, что строит HONKA, разумно рассматривать коттедж в этом поселке как дом для постоянного проживания. До дач „бизнес плюс“ мы все-таки пока не доросли, — говорит директор АН «Респект» Алексей Ананьев. — Этим летом мне удавалось добираться примерно из этого района до Перми за 25–30 минут без пробок. Такое же время необходимо потратить, чтобы добраться из центра в один из спальных районов города. И в этом смысле они попадают в ожидания».
Исполнительный директор компании «Р-Консалтинг» Ольга Козырева говорит, что, располагая суммой, достаточной для покупки дома HONKA, покупатели обычно предпочитают самостоятельно планировать дом. «Коттеджи от 10 млн руб. сегодня в Перми почти не продаются. Возможно, будущих клиентов следует привлекать на этапе проектирования. Типовые дома продаются по 4–5 млн руб. За 10 млн можно купить коттедж большой площади и земельный участок в пределах 30 соток, — рассказывает она. — Кроме того, в поселке предполагается строительство 70 домов, это достаточно много для людей такого уровня. Поэтому надо смотреть, насколько обособленно будут стоять дома. „Деревня Демидково“ привлекательна как раз тем, что вокруг лес, который создает „естественную защиту“ и ощущение уединенности. Большинство поселков, которые сегодня в продаже, находятся не в живописных местах». Эксперты полагают, что второй поселок HONKA будет примерно в два раза дороже — они оценивают его стоимость в $28–30 млн.