Около 26% офисов класса "А" в столице свободны. По данным экспертов компании Knight Frank, в этом году доля пустующих площадей в этом сегменте побила рекорд. Тренд на падение арендных ставок есть, однако в целом ситуация выглядит не так уже плохо, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Доля свободных офисов класса "A" в Москве достигла исторического максимума. По данным компании Knight Frank, сейчас пустуют почти 26% площадей, а к концу года этот показатель может превысить 30%. Средняя арендная ставка с начала года снизилась на 10% и составила $722 за кв. м в год. Ситуация на рынке связана не только с экономической ситуацией и санкциями со стороны Запада, отметила директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
"Ситуация, связанная с тем, что у нас настолько много свободных площадей класса "А", была создана еще раньше. В свое время, когда восстанавливался рынок, еще в 2011-12 гг., начали давать деньги на стройку. Преимущественно, строился класс "А". В то время как спрос на поглощение новых помещений постепенно снижался, начиная с 2012-13 гг. Поэтому так получилось, что у нас как раз сейчас были достроены те помещения, на которые дали деньги в 2011-12 гг., а все это время спрос снижался", — пояснила "Коммерсантъ FM" Зимина.
Тренд на падение арендных ставок есть, однако в целом ситуация на рынке офисов класса "А" выглядит не так уже плохо, заявил гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"У заказчиков Knight Frank, возможно, и пустует больше 26% площадей. У нас более чем 10% снижение арендных ставок с начала года, но площади пустуют в значительно меньшем объеме. Может быть, 15%, может быть, чуть выше. В целом по Москве не более 20% простоя площадей класса "А". Понимаете, если их успевать снижать, то кто же поедет в класс "B"? Во-вторых, класс "А" занимают уверенные в себе люди, это не те компании, для которых арендная ставка критична. Что такое арендная ставка площадей для "Газпрома"? Ничто, доля процента от их оборота. Переезжают люди с трудом. Скорее, находят общий язык", — подчеркнул Дзагуров.
Средняя стоимость аренды офисов класса "А" будет снижаться и дальше, но только технически, подчеркнула старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук.
"Частично средняя стоимость арендной ставки будет снижаться, потому что сейчас много всего строится на окраинах — "К-2", "Коммунарка", введен в эксплуатацию ComCity. Ставки у них низкие, и они снижают среднюю ставку на офисы по всей Москве. С другой стороны, арендаторы сейчас предпочитают экономить. Они не хотят уезжать на окраины, но они все-таки делают выбор в пользу более недорогих опций. Несмотря на то, что есть более дорогие и более дешевые здания, выбор делается в пользу более дешевых, и, опять же, средняя ставка снижается. Поэтому ставка будет снижаться. Однако я бы не сказала, что ставки рухнут на офисы в центре", — отметила Белайчук.
По словам эксперта, больше всего вакантных офисов сейчас в районе Кутузовского проспекта и деловом центре "Москва-Сити". А, к примеру, около станции метро "Фрунзенская" этот показатель составляет меньше 4%.