Выставка коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real открылась в Мюнхене 6 октября. Выбор места проведения неудивителен — Германия активнее всех заключала трансграничные сделки с недвижимостью в последние десять лет. О том, сколько немецкие инвесторы вложили в коммерческую недвижимость по всему миру, и какой процент приходится на Россию, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
6 октября в Мюнхене открылась ежегодная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real. Вполне логично, что этот крупнейший международный форум проходит именно в Германии. Эта страна оказалась самым активным участником трансграничных сделок с недвижимостью последнего десятилетия (то есть сделок, которые состоялись на иностранных для инвестора рынках). В период с 2004 года по первую половину 2014 инвесторы из Германии вложили в коммерческую недвижимость по всему миру около $151 млрд, подсчитали аналитики компании JLL.
По объему вложенных средств немецкие инвесторы опередили своих коллег из Северной Америки ($133 млрд) и Великобритании ($100 млрд).Причем немецкие игроки продолжали вкладывать средства в объекты вне своих домашних рынков даже тогда, когда другие инвесторы воздерживались от активности за рубежом.
Несмотря на обширную географию инвестиций, охватывающую более 40 стран, 82% объема трансграничных капиталовложений из Германии приходилось на развитые рынки Западной Европы и Северной Америки. На первом месте по объему полученных средств находится Великобритания, на втором — Франция, замыкают тройку США. 80% немецких денег за рубежом было вложено в офисную недвижимость и всего 13% — в торговую.
В рынок недвижимости России немецкие инвесторы за десять лет вложили ничтожно мало: $470 млн, это около 1% от общего объема инвестирования на нашем рынке. Очевидно, немецкие инвесторы предпочитают надежность инвестиций высокой доходности.