Эффектные архитектурные решения повышают спрос как на дорогую недвижимость, так и на квартиры эконом-класса на 10-20%. В элитном секторе застройщики часто идут на рискованные эксперименты, в то время как в недорогом сегменте более популярна классика, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Возрастающая конкуренция на рынке жилья стимулирует застройщиков уделять повышенное внимание разработке концепции проекта, в том числе и его архитектурной составляющей. Причем это касается всех сегментов — от элитного до эконом-класса.
Безусловно, архитектурная концепция чаще всего играет важную роль именно в дорогом сегменте, где бюджет покупки не стоит на первом месте. Более того, имя архитектора также имеет огромное значение. Если оно известное и яркое, то становится своеобразным лейблом дома и поднимает его стоимость на 15-20%.
В массовом сегменте застройщики, как правило, не имеют возможности привлекать именитых архитекторов, так как это требует существенных вложений. Тем не менее, на рынке существует множество специалистов, которые не имеют громкого имени, однако могут выполнить проект качественно. По мнению экспертов компании "МИГ-Недвижимость", для того чтобы сделать объект выделяющимся, необязательно тратить огромное количество средств. Чаще всего архитекторы и проектировщики применяют такой метод: при разработке концепции берут уже существующий типовой проект и одевают его в яркую "одежду". Можно просто поменять цвет панелей или добавить объемные барельефы — и дом заиграет новыми красками.
Кстати, если в элитной сфере архитекторы часто идут на рискованные эксперименты, в эконом-классе самой востребованной является классическая архитектура. Это отметили аналитики компании Urban Group. Они считают, что продуманная архитектурная концепция удорожает объект примерно на 10%, при этом увеличивает скорость продаж почти в два раза. А для покупателя важным фактором является то, что интересный с архитектурной точки зрения объект со временем будет повышаться в цене значительнее, чем серийные дома.