Стрит-ритейл премиум-класса терпит убытки. Из-за обострения геополитической ситуации западные торговые операторы оптимизируют свои расходы и закрывают флагманские бутики, уходя в крупные торговые центры. Однако эксперты уверены, что такая недвижимость — по-прежнему один из самых надежных способов вложения средств, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Даниил Иванов, Коммерсантъ / купить фото
Торговая недвижимость всегда считалась самым надежным инвестиционным инструментом, однако и в этой сфере уже заметны проблемы. Сейчас пустуют около 20% помещений стрит-ритейла класса "люкс", что еще год назад казалось невозможным. Такие данные приводят эксперты компании Kalinka Group.
Впервые с памятного 2008 года luxury стрит-ритейл оказался в действительно непростой ситуации. Запрет на парковку хотя и наделал много шума, но фактически не нанес ущерб ни собственникам помещений, ни арендаторам. На этот раз все намного критичнее.
Геополитическая обстановка вынуждает западных торговых операторов премиум-класса оптимизировать свои расходы. Многие из них отказываются от флагманских бутиков в стрит-ритейле с бюджетом от $4 тыс. за кв. м. в год и уходят в торговые центры, генерирующие клиентский трафик, такие как "Европейский", "Времена года" и "Метрополис".
Арендаторы сегодня не готовы платить больше $2 тыс. за кв. м. в год за магазины в начале Тверской улицы, на Б. Якиманке или Б. Дмитровке. Вот характерный пример: два помещения на четной стороне Тверской улицы с арендной ставкой $5 тыс. за кв. м. в год не могут найти торгового оператора уже более полугода, так как потенциальные арендаторы не готовы платить такие деньги только лишь за статус расположения на главной торговой улице Москвы.
Между тем, по закону сохранения энергии, оживилась торговля на Никольской, Пятницкой улицах, Маросейке и Рождественке, где пешеходный трафик обеспечен за счет реконструированных прогулочных зон. Возможность парковки непосредственно перед объектом привлекает торговых операторов на Ленинский проспект, Проспект Мира, Б. Дорогомиловскую и Профсоюзную улицы, где к тому же арендные ставки ниже на 10-20%.
И все же, эксперты уверены, что, несмотря на временные неурядицы, помещения уличной торговли премиального сегмента остаются одним из самых надежных способов вложения средств.