Официально банки не ужесточают условия ипотечного кредитования, однако на деле все чаще отказывают заемщикам в выдаче кредитов на покупку жилья. Доля таких сделок составляет около 50%, хотя желающих купить квартиру в рассрочку намного больше, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Пока еще ни один из крупных банков не объявил об ужесточении условий ипотечного кредитования или о его полном прекращении. Но звоночки уже раздаются. Спрос на ипотеку со стороны покупателей квартир в новостройках Подмосковья за лето значительно увеличился, но одновременно растет и число отказов в выдаче жилищных кредитов. Такую тенденцию отметили эксперты компании "Континент".
По их данным, на сегодняшний день до 80% потенциальных клиентов интересуются возможностью приобретения новой квартиры в кредит. Правда, примерно каждый четвертый из них впоследствии отказывается от предложенных вариантов из-за недостаточно выгодных условий. Треть из обратившихся за ипотекой получают отказ. Таким образом, доля ипотечных сделок составляет примерно 50%, хотя желающих намного больше.
Во многом это связано с ужесточением подхода банков к условиям выдачи кредита. Самый очевидный показатель — размер минимального первоначального взноса, который фактически вырос с 10% до 15%. Причем некоторые банки официально не декларируют это увеличение, но отказывают клиентам, стремящимся получить кредит с минимальным взносом.
Андеррайтинг также стал жестче. Официально получение ипотеки по упрощенным схемам, с предоставлением одного-двух документов, никто не отменял. Но по факту банки осторожничают, отсекают потенциально неблагонадежных клиентов. Кроме того, заметно возросло количество компромиссных решений, когда банк дает согласие на выдачу кредита, но не на ту сумму или не на тех условиях, на которые изначально рассчитывал заемщик.
Поведение банков вполне объяснимо. Текущие экономические условия фактически вынуждают их корректировать требования к ипотечным заемщикам. Тем более что активный рост количества желающих взять ипотеку происходит за счет людей, у которых относительно невысокие доходы и отсутствуют значительные накопления.