Власти придумывают новые способы сократить среднюю стоимость жилья в России до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Теперь Минстрой предлагает девелоперам, участвующим в госпрограмме "Жилье для российской семьи", открывать прямо на стройплощадках мобильные заводы по выпуску железобетонных конструкций. Это, как надеются чиновники, позволит на 5-10% сократить расходы на стройку.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Министерство строительства и ЖКХ рекомендует застройщикам, участвующим в госпрограмме "Жилье для российской семьи", строить мобильные заводы по выпуску железобетонных изделий (ЖБИ) прямо на стройплощадке. Это позволит снизить себестоимость строительства и конечную цену жилья, сообщила замминистра строительства и ЖКХ Елена Сиэрра. По ее словам, затраты на транспортировку комплектующих составляют 3-5% от себестоимости строительства. "Мобильные заводы работают на местном сырье, что позволяет снизить рыночную стоимость готового жилья на 5-10% в зависимости от региона",— пояснила госпожа Сиэрра.
Технология должна заинтересовать девелоперов, строящих большие объемы — от 50-100 тыс. кв. м и более,— надеется замминистра. Максимального снижения себестоимости строительства, продолжает она, можно добиться, если строить по типовому проекту на площадке федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Это экономит застройщику еще 5-10% от общей суммы затрат. Если же застройщик строит жилье по госпрограмме, то он также может рассчитывать на компенсацию расходов на строительство инженерных коммуникаций из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Один из таких мобильных заводов ЖБИ открывается сегодня в Пензенской области — это проект регионального Агентства ипотечного жилищного кредитования. Его директор Вениамин Бочкарев говорит, что это пилотный проект, "открыть завод прямо на стройплощадке обходится примерно в 100 млн руб.". В презентации завода говорится, что, благодаря этой технологии, себестоимость строительства жилья составит 17 тыс. руб. за 1 кв. м без учета социальной и инженерной инфраструктуры. Если добавить перечисленные расходы, цена реализации составит 29,4 тыс. за 1 кв. м, а рентабельность — 9%. Сейчас, по словам господина Бочкарева, построить только коробку без инженерии обходится в среднем в 20 тыс. руб. за 1 кв. м.
Застройщики жилья менее оптимистичны. В пресс-службе СУ-155 сообщили, что мобильные заводы больше подходят для строительства монолитных домов. "Технология производства крупных панелей из ЖБИ для серийных домов требует громоздкого стационарного оборудования, что дорого и неэффективно",— пояснили в СУ-155. По словам представителя группы "Мортон" Игоря Ладычука, нужно учитывать, что мобильное производство если и может быть полезным девелоперу, то только в региональных проектах. "В Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость строительства в два раза выше порогового значения цены продажи, это не сработает",— напоминает он.
Чего требует госпрограмма
В рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», принятой в этом году, планируется за четыре года построить дополнительно квартир общей площадью 25 млн кв. м (в 2013 году построено 69,4 млн кв. м). Власти обещают, что жилье, возводимое в рамках программы, будет стоить 30 тыс. руб. за 1 кв. м, но не более 80% от рыночной цены.