В российском законодательстве появится новый термин — "сложная недвижимость". Под этим термином будет пониматься земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости. Такой законопроект готовит Минэкономразвития. По мнению экспертов, данная инициатива может облегчить работу налоговых и земельных органов, однако велика вероятность повышения налоговых ставок.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Минэкономразвития готовит законопроект о едином объекте недвижимости — из земельного участка и стоящих на нем зданий. Уведомление о разработке поправок размещено на портале раскрытия правовой информации. Текст законопроекта не приводится, однако известно, что он предусматривает введение нового понятия "сложная недвижимость". Сообщается, что это поможет упростить налогообложение и регистрацию прав собственности. Сейчас кадастровым служащим приходится делать двойную работу по оценке участка и недвижимости, сообщил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Это достаточно давняя инициатива по поводу введения такого нового термина. Такие же приблизительно проработки проводились в начале 2000-х гг. Нужно упростить кадастровый учет, потому что фактически идет удвоение работ. То есть кадастровый инженер должен сначала изучить земельный участок и описать его, а затем уже дом. Почему это делается? Потому что кадастровая система России не справляется с темпами нагрузки, которые есть. Никаких особых плюсов или минусов я не вижу, ничего нового здесь нет", — пояснил "Коммерсантъ FM" Цогоев.
Введение понятия сложной недвижимости может привести к росту налоговой ставки, считает управляющий партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.
"Администрировать один налог, с одной стороны, проще для налоговой службы, проще для налогоплательщика. Хотя, строго говоря, сейчас налогоплательщику приходит единое уведомление. Будет интересен вопрос, какая будет ставка по такому налогу. Сейчас ставки разные: по земельному налогу одна ставка, а по налогу на имущество — другая. Как бы не получилось, что под шумок не только кадастровая стоимость возрастет, но и ставка вырастет", — отметил Костальгин.
Введение нового понятия может быть связано с аппаратной борьбой в российских ведомствах, которые занимаются землей и недвижимостью, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
"У нас разные законы и разное регулирование для земельных отношений и для отношений объектов недвижимости. На сегодняшний день мы имеем два свидетельства: свидетельство на землю и свидетельство на дом. Но это формальность, он и так идет как один объект, просто на двух документах. Я полагаю, что это может и напортить. Объединить это в единую ипостась — этого я даже опасаюсь. Мне кажется, что, по крайней мере, по первому мы наведем бардак. Это больше похоже на подковерную борьбу, кто же теперь будет решать, кто главнее — тот, чей объект, или тот, чья земля. Кто будет решать — земельный комитет или кто иной. Разделение полномочий, не более того", — уточнил Дзагуров.
В случае принятия законопроекта, поправки вступят в силу к первому кварталу 2016 года.