Другая Европа
Кризис 2008-2009 годов стал своего рода шоковой терапией не только для московского сегмента офисной недвижимости, но и для крупных городов Европы и Ближнего Востока. Спустя пять лет стало очевидно, что на многих ключевых рынках за пределами России синдром посткризисной ломки прошел.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Существенная корреляция ставок аренды в бизнес-центрах Москвы началась не сегодня. "Снижение активности арендаторов офисов мы наблюдаем с середины 2013 года",— отмечает директор офисного департамента, партнер S.A. Ricci Александр Аверкин. Тогда сокращение ставок было характерно не только для московского рынка, но и для крупных городов Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA). Правда, в первой половине текущего года, как следует из отчета Colliers international, в отличие от Москвы, рост стал наблюдаться даже в Мадриде и Лиссабоне, где рынок офисной недвижимости последние пять лет находился в стагнации.
Кроме того, отмечают консультанты, восстанавливается офисный рынок Амстердама: в центре города вот уже на протяжении полутора лет наблюдается рост арендных ставок. Самым удачным первое полугодие стало для рынка Штутгарта, где зафиксирован 25-процентный рост ставок — это самое заметное увеличение на европейских рынках офисов. Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России Клавдия Чистова отмечает, что среди факторов, влияющих на увеличение ставок аренды, например, в Западной Европе,— ограниченный объем строительства новых бизнес-центров и низкий уровень свободных площадей. То есть ситуация противоположна той, что сейчас наблюдается на московском рынке.
Вне Европы максимальный рост (на 20%) продемонстрировал рынок Дубая (ОАЭ). Правда, в этом городе ставки по-прежнему не могут подняться на докризисный уровень: они сейчас ниже на 40%, чем в середине 2008 года.
По версии Colliers International, в регионе ЕМЕА самая дорогая аренда офисов в бизнес-центрах в Лондоне, где по итогам первой половины текущего года средняя ставка на офисы класса А в районах Вест-Энд и Сити превысила €1,63 тыс. за 1 кв. м и €816 за 1 кв. м в год соответственно. Далее следуют Париж (€755) и Женева (€685).
Москва, несмотря на текущее снижение ставок, едва уступает Женеве: по итогам января--июня 2014 года средняя ставка ставки аренды в российской столице составила €675 за 1 кв. м в год. Это позволяет Москве по-прежнему оставаться в рейтинге городов с самыми высокими ставками аренды офисов. То, что Москва вошла в пятерку самых дорогих в мире рынков офисной недвижимости, подтверждают и подсчеты CBRE. А в топ-10, по данным Colliers International, входит и Санкт-Петербург, где в первом полугодии средняя ставка составляла €480 за 1 кв. м в год. Средние ставки в этом городе практически не изменились.