"Новостройки низкого ценового сегмента по-прежнему раскупаются еще на стадии строительства"
Поведение покупателей жилой недвижимости в Новой Москве не меняется, несмотря на падение курса рубля и нестабильную ситуацию на рынке. Стоимость квартир на первичном рынке жилья в Новой Москве не привязана к курсу доллара или евро, поясняет обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Наталья Гребенюк, Коммерсантъ
Кризисные ожидания и падение курса рубля пока не повлияли на поведение покупателей жилой недвижимости. Это хорошо видно на примере рынка Новой Москвы, где ведется массовое строительство. Стабильность первичного рынка эксперты компании "БЕСТ-Новострой" объясняют преобладанием в Новой Москве объектов комфорт- и эконом-класса, стоимость которых не привязана к курсу доллара или евро.
Около 30% спроса по-прежнему составляют инвестиционные покупки. Такое вложение денег вполне оправдано. К примеру, в строящихся комплексах на начальной стадии за 3,5 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м, при этом отделка войдет в стоимость. По завершении строительства квартира будет стоить не меньше 5 млн. Если увеличить размер инвестиций до 5 млн руб., можно купить новостройку в шаговой доступности от станции метро: в пределах этой суммы в микрорайоне "Новое Бутово" можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру с большой кухней. А на вторичном рынке подобная квартира стоит уже 7 млн руб.
Впрочем, около 70% покупателей приобретают квартиры для собственного проживания. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные и однокомнатные квартиры: 42% и 37% соответственно. Причем превышенный спрос на двухкомнатные квартиры свидетельствует о том, что жилье приобретается главным образом для проживания.
Однако купить уже готовое жилье не так-то просто: в построенных домах сосредоточено всего 8% предложения квартир. Новостройки низкого ценового сегмента по-прежнему раскупаются еще на стадии строительства.