"Низких стартовых цен в новых комплексных проектах покупателям ждать не стоит"
Частные инвесторы перекочуют в Подмосковье: столичный рынок скоро наполнится объектами, себестоимость которых слишком высока. Наиболее востребованным сегментом станут небольшие квартиры за МКАДом, рядом с которыми строятся новые станции метро, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
На московском рынке жилья не остается места для частных инвесторов, по крайней мере, в тех проектах, которые только планируются к выходу. Такой вывод сделали аналитики компании ОПИН. И дело даже не в том, как поведет себя рынок в ближайшее время, а в высокой себестоимости проектов, которые запланированы к выходу.
Сейчас доля инвестиционных покупок на рынке Москвы и Подмосковья, в зависимости от проекта, составляет от 10 до 30%. Для девелопера инвестиционные покупки — это возможность профинансировать проект на ранних стадиях, а для инвестора — заработать за счет минимальных "входных" цен. Однако в Москве уже не осталось пустых площадок для точечной застройки и в настоящее время разрабатываются в основном крупные проекты комплексного освоения территорий на месте бывших промзон, в которых уже есть высокая накопленная себестоимость за счет вложений в реновацию. То есть низких стартовых цен в новых комплексных проектах покупателям ждать не стоит, а девелоперам лучше ориентироваться на конечных потребителей, уверены эксперты.
Впрочем, частные инвестиции в недвижимость, конечно, останутся, как один из самых надежных финансовых инструментов, но переместятся в ближнее Подмосковье. Наиболее востребованный сегмент — квартиры небольшой площади в новых жилых комплексах, с хорошей транспортной доступностью, желательно, недалеко от строящихся станций метро, по цене от 3 до 6 млн руб. Годовая доходность такой недвижимости может достигать 25% в год как за счет увеличения стоимости по мере строительства, так и роста среднерыночной цены. А на территории старой Москвы покупатели квартир могут рассчитывать только на рост цен в пределах 6-8% в год. Это, кстати, тоже неплохой вариант если не для преумножения, то сохранения средств от инфляции.