"Государство хочет ограничить практику заработка на удорожании объектов недвижимости"
Депутаты хотят установить повышенный налог на продажу недвижимости в случае, если ее стоимость окажется меньше кадастровой оценки. Если закон будет принят, покупка квартир на стадии котлована перестанет быть выгодной инвестицией, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Недвижимость будет облагаться повышенным налогом, если в договоре купли-продажи стоимость окажется меньше, чем кадастровая оценка. В настоящее время такой законопроект находится на стадии публичного обсуждения, которое продлится до середины осени, после чего он будет рассмотрен Государственной думой РФ. Аналитики портала Realty.dmir.ru выяснили, чем и кому грозит это изменение в законодательстве.
Под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Налогообложение объектов недвижимости, исходя из кадастровой стоимости объекта, ударит по карману всех предприимчивых российских граждан, которые эту стоимость традиционно занижают. Новый законопроект предполагает обязательное указание в договорах реальных цен на объекты недвижимости. Таким образом государство намерено ограничить практику заработка на удорожании объектов недвижимости в период от стадии котлована до стадии сдачи объекта. Это заставит предприимчивых граждан лишний раз задуматься о покупке новостроек в инвестиционных целях.
В случае если в договоре будет занижена стоимость проданной квартиры, налоговые органы получат право облагать сделку налогом, который в 0,7 раза выше ее цены в кадастре. Другими словами, налоговики смогут исчислить налог, используя кадастровую стоимость квартиры и коэффициент 0,7, что значительно больше, чем, если бы изначально продавец квартиры заплатил налог с "прибыли" от продажи квартиры. Не совсем понятна ситуация с кадастровой стоимостью объектов недвижимости. Зачастую кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. В таких случаях продавцам квартир придется защищать свои интересы в судебном порядке, чтобы доказать, что кадастровая стоимость завышена, а это означает затраты времени и денег, в том числе на услуги юристов и экспертов по оценке недвижимости. Положительный момент, как мне кажется, состоит в том, что увеличение налогов планируется как раз в то время, когда частные инвесторы и без того снизят активность на рынке жилой недвижимости.