Группа компаний «Классик» пополнила портфель своих проектов площадкой в микрорайоне Ива. Изначально этот участок собирался застраивать «Уралсервис-2000», теперь территория в собственности новых владельцев, которые собираются возвести здесь почти 30 тыс. кв. м жилья, а также организовать спортивно-рекреационные объекты. Против высотной застройки в этом месте ранее выступали жители коттеджного кооператива, примыкающего к площадке. В то же время эксперты отмечают, что сегодня на Иве уже формируется микрорайон комплексной многоэтажной застройки с сильными конкурентами, но при грамотном подходе проекты этих игроков могут дать синергетический эффект.
Как стало известно „Ъ“, одна из крупных площадок на Иве под жилую застройку сменила застройщика. Участок в Мотовилихинском районе южнее квартала 9198 между улицами Уинской и Подполковника Галанова теперь будет застраивать ГК «Классик». Ранее осваивать эту территорию собирался «Уралсервис-2000». В ГК «Классик» „Ъ“ детали сделки не раскрыли, но подтвердили, что намерены реализовать проект на Иве. Как сообщил „Ъ“ заместитель генерального директора по связям с общественностью ЗАО «МСК „Классик“» Сергей Кладько, проект предусматривает строительство четырех семнадцатиэтажных двухподъездных секций. «Жилая площадь домов немногим менее 30 тыс. кв. м. При этом характеристики строящегося жилого комплекса, а также соответствующая инфраструктура, позволяют отнести его уже не к категории эконом-класса, но к комфорт-классу», — отметил господин Кладько. Он пояснил, что участок находится в собственности. Выбор и перспективность площадки в холдинге объясняют в том числе и «возможностью благодаря рельефу и природе по границам застройки организовать уникальные спортивно-рекреационные объекты не только для перспективных жителей, но и для всех горожан в целом». О каких именно объектах идет речь, в компании не уточнили. Начало реализации проекта запланировано на третий квартал 2014 года. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — четвертый квартал 2017 года (первая очередь) и второй квартал 2020 года (вторая очередь).
Компания «Классик» создана в 1994 году, в числе реализованных проектов — ТЦ «Баумол», БЦ «Аквамарин», ЖК «Триумф. Квартал 1». Сегодня портфель объектов включает в себя ряд инвестиционных проектов общей площадью более 2 млн кв. м в нескольких регионах России, в том числе комплексная застройка в городе Волжский («АхтубаСитиПарк»).
Площадку на Иве (площадь — 1,5 га, по данным публичной кадастровой карты) планировал осваивать пермский холдинг «Уралсервис-2000». В мае этого года компания получила разрешение на строительство ЖК площадью 28,3 тыс. кв. м (495 квартир). В «Уралсервисе-2000» смену девелопера на Иве не комментируют.
Стоит отметить, что против застройки этой территории активно выступали жители соседних коттеджей. Так, в городскую комиссию по землепользованию и застройке несколько раз поступала заявка от потребительского кооператива застройщика «Ива-5». ПКЗ «Ива-5» предлагал установить здесь зону индивидуальной жилой застройки Ж-4 (не выше 10,5 м). Жители кооператива мотивировали свою инициативу тем, что из-за высотной застройки существенно возрастет уровень загрязнения воздуха и уровень шума, а уровень инсоляции напротив серьезно снизится. Однако заявки ПКЗ «Ива-5» были отклонены. Протесты против многоэтажной застройки на Иве звучали и в ходе публичных слушаний по изменениям в генплан, в числе которых была и территория Ивы-1, арендуемая компанией «Девелопмент-Юг».
Микрорайон Ива сегодня активно застраивается. В числе уже реализуемых здесь проектов — ЖК «Грибоедовский» от федерального девелопера ГК ПИК. Самый крупный участок — 80 га под комплексное освоение арендует краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». Недавно компания получила разрешение на строительство двух первых малоэтажных домов. Всего краснодарцы в партнерстве с пермской «КД Групп» собираются возвести здесь около 1 млн кв. м жилья. При этом проект позиционируется как «Спортивный микрорайон Ива», в котором особое внимание будет уделено объектам спортивного назначения.
«Концентрация нового жилья здесь высока, что может быть чревато перенасыщением рынка, но при грамотном подходе может получиться и синергетический эффект. То есть с появлением большого массива жилья быстрее будет развиваться инфраструктура. К тому же „Девелопмент-Юг“ собирается возводить не только дома, но и социальные объекты, от которых в выигрыше могут оказаться и прилегающие площадки. В итоге с учетом „Грибоедовского“ и площадки „Классика“ здесь появится новый микрорайон комплексной застройки», — считает управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко. При этом, по его словам, девелоперу нужно четко продумать стратегию продаж, маркетинга, подойти к этим моментам очень взвешенно и учесть присутствие рядом мощного игрока в лице «Девелопмента-Юга». «С учетом спортивной направленности проектов у них даже может быть совместная стратегия. По другой площадке „Классика“ в Индустриальном районе сегодня, например, тоже достаточно конкурентная ситуация, там рядом строит „Трест 14“, но продажи идут», — добавляет собеседник „Ъ“.