Одна из крупных пермских производственных площадок — недостроенное здание кондитерской фабрики «Гаура» с земельным участком на Борцов Революции, 8а — реализована в ходе процедуры банкротства. Новый владелец — ООО «Тренинговая компания „Твой рост“» — приобрел комплекс за 36,9 млн руб. Структуры, близкие к ее учредителю, как выяснил „Ъ“, недавно также купили несколько активов группы «ЭКС»: склады на Героев Хасана и торговые площади на Садовом. Эксперты полагают, что бывший цех приобретен по цене значительно ниже рыночной, он может быть интересен под логистические нужды или производство.
Как стало известно „Ъ“, в рамках банкротства ООО «НВР-Инвест» состоялась продажа крупного актива этой компании — недостроенного цеха кондитерской «Гаура» в Верхней Курье. Имущественный комплекс, реализованный посредством публичного предложения, включает незавершенный строительством объект площадью 8,3 тыс. кв. м, а также право аренды участка 1,3 га на Борцов Революции, 8а. Единственным претендентом на него оказалось ООО «Тренинговая компания „Твой рост“». Актив достался ему за 36,896 млн руб. Торги прошли в июле.
Недостроенный цех на Борцов Революции — это проект ООО «НВР-Инвест», которое возглавлял Эдуард Каравацкий (кондитерская «Гаура»). Новые мощности были рассчитаны на производство 115 тонн продукции в день. Однако они так и не были введены в эксплуатацию. Именно из-за недостроенного цеха господин Каравацкий оказался в поле зрения правоохранительных органов. Уголовное дело в отношении бизнесмена было возбуждено в апреле 2011 года, ему было предъявлено обвинение по эпизоду, связанному с незаконным возвратом НДС ООО «НВР-Инвест» при строительстве цеха. В сентябре 2012 года Ленинский районный суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении господина Каравацкого: он был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и приговорен к трем годам лишения свободы условно с испытательным сроком два года. Еще находясь под следствием, Эдуард Каравацкий решил продать здание и участок в Верхней Курье за 140 млн руб. Позднее ООО «НВР-Инвест» вошло в процедуру банкротства, тогда первоначальная цена имущества, выставленного на торги, составляла 99,6 млн руб.
ООО «Тренинговая компания „Твой рост“», по данным kartoteka.ru, находится в Перми, образовано в 2008 году, основной вид деятельности — предоставление прочих услуг. До последнего времени единственным учредителем общества был его директор — Алексей Афонин, с 26 августа владельцем ООО стала Оксана Маташкова. В беседе с „Ъ“ господин Афонин подтвердил факт покупки компанией недостроенного кондитерского цеха, однако дальнейшие планы в отношении этого комплекса вчера комментировать не стал.
Стоит отметить, что госпожа Маташкова, согласно данным kartoteka.ru, с недавнего времени также владеет долями в ООО «Кооптрейд» (75%, еще 25% принадлежит ЗАО «Кооптрейд», возглавляет одноименные ООО и ЗАО Сергей Маташков), ООО «Торговый центр „Садовый“» (100%, находится в стадии ликвидации, ликвидатор — Сергей Маташков), ООО «Йота» (75%), ООО «Звезда» (25%). При этом ЗАО «Кооптрейд» и ООО ТЦ «Садовый» ранее входили в холдинг «ЭКС», бенефициаром которого является бывший губернатор Прикамья Олег Чиркунов.
Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова подтвердила, что сделки состоялись и у активов теперь новые инвесторы. «Мы продали доли в юрлицах, на балансе которых числились складская недвижимость на Героев Хасана («Кооптрейд». — „Ъ“) и торговые площади на Садовом (ООО ТЦ «Садовый». — „Ъ“), с договорами аренды, включая договор аренды с магазином нашей сети „Семья“ на Юрша», — уточнила она. Суммы сделок не раскрываются. Комплекс на Борцов Революции, приобретенный теми же инвесторами, по мнению госпожи Ждановой, может быть интересен как производственные или складские площади. «Объект, по сути, готов к использованию, хотя и числится „незавершенкой“. И 37 млн руб. за этот актив — цена более чем адекватная», — добавляет собеседница „Ъ“. Директор АН «Респект» Алексей Ананьев также отмечает, что «ценник ниже рынка». «Сегодня готовая складская, производственная недвижимость продается в среднем по 12–14 тыс. руб. за кв. м (99,6–116,2 млн руб. за 8,3 тыс. кв. м). Но при реализации имущества в рамках банкротства планка, как правило, снижается. Это стандартная ситуация: инвесторы приобретают в нижней ценовой категории, меньше рыночной цены — дисконт доходит до 70%», — отмечает он.