„Ъ“ стали известны параметры первой очереди строительства «Нового Тамбова» — крупнейшего строительного проекта Тамбовской области. По данным обладминистрации, под застройку до 2020 года в долгосрочную аренду уже выделено 635 га на севере облцентра из земель, находящихся в собственности РФ. Эксперты считают, что интенсивная застройка города необходима в условиях слаборазвитого долевого строительства и потребностей тамбовчан в улучшении жилья.
Возводить жилье в рамках проекта «Новый Тамбов» начнут давно известные игроки местного рынка
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказал „Ъ“ главный архитектор Тамбовской области Александр Филатов, большая часть территории — 364 га — передана под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям, 50 га по результатам аукциона Фонда РЖС будет осваивать ООО «СУ Донское»,181,8 га аналогичным образом переданы под застройку ООО «Тамбовская инвестиционная компания». Еще 39 га по результатам аукциона, проведенного региональными властями, переданы в долгосрочную аренду ОАО «АИЖК Тамбовской области».
«До 2020 года нам хватит выделенной территории для застройки, так как частично строительство ведется и на юге Тамбова», — пояснил Александр Филатов. Речь идет о проектах СМХП «Дижла» (117 га), одним из совладельцев которого является авторитетный бизнесмен Джамал Шамоян, и застройке крупнопанельного жилья ООО «Компания Козерог», принадлежащего семье Павла Горбунова. 27,8 га для этого также предоставлены Фондом РЖС. «В настоящее время ведутся переговоры с владельцем сельхозтерритории, необходимой для дальнейшего строительства “Нового Тамбова”, о предоставлении ему альтернативной земли общей площадью 2,3 тыс. га. Участок нужно освободить для второй очереди проекта», — добавил архитектор. По его словам, концепции застройки «пока находятся в разработке» и параметры строительства до конца неясны, однако приступить к работам планируется уже в следующем году.
Заместитель гендиректора ООО «Тамбовская инвесткомпания» Константин Аладинский рассказал „Ъ“, что для застройки выделенных земельных участков будут использоваться материалы ООО «Т-Билдинг» (местное производство керамического кирпича, 49% у господина Аладинского) и ООО «ДСК-Тамбов» (производство железобетонных изделий, подконтрольное Вячеславу Бетину). Пока параметры застройки «Тамбовской инвесткомпании» также неясны, однако, согласно аукционной документации, речь идет о жилых домах девяти и более этажей. Оперативно уточнить планы строительства у ООО «СУ Донское» и ОАО «АИЖК Тамбовской области» не удалось.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СУ Донское» в равных долях принадлежит Галине Безгиновой, Лидии Ермоленко, Александру Зеленову, Владимиру Павлову и Нине Сафоновой. Компания зарегистрирована в 2000 году, уставный капитал — 10 тыс. руб., выручка в 2012 году составила 314,3 млн руб., чистая прибыль — 111 тыс. руб. ООО «Тамбовская инвесткомпания» в равных долях принадлежит ООО «Агротехфинанс» (конечный бенефициар — кипрский офшор Monezill Holding Ltd) и Вячеславу Бетину. Дата первичной регистрации — 2005 год, уставный капитал — 15,5 млн руб., выручка за 2012 год — 400,9 млн руб., чистая прибыль — 57,3 млн руб.
Напомним, впервые о проекте «Новый Тамбов» сообщила пресс-служба Минрегиона РФ в декабре 2012 года. Проект включает поэтапное строительство в северной части города на 6,4 тыс. га федеральных земель района на 200 тыс. жителей.
Главный инженер ООО «Тамбовбизнесстрой» Максим Морозов считает, что спрос на жилье в Тамбове все еще превышает предложение: «Горожане стараются улучшать свои жилищные условия, тем более что при сравнительно высоких заработных платах они могут позволить себе ипотеку». Аналогичного мнения придерживается депутат Воронежской облдумы, совладелец ООО «Инстеп» (возводит объекты в ряде регионов Черноземья) Анатолий Шмыгалев. По его мнению, при сохранении условий жилищного кредитования спрос на рынке макрорегиона «останется на высоком уровне еще не менее пяти-семи лет, и нет большой разницы, в каких городах вести застройку».
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отметила, что за 2013 год в Тамбове было сдано в эксплуатацию 704 тыс. кв. м жилья (для сравнения, в Воронеже этот показатель достиг 1,4 млн кв. м). «Но из этого количества 70% — индивидуальное и малоэтажное строительство, высотного долевого строительства в Тамбове очень мало, поэтому проект действительно нужен городу. Насколько я знаю, “Новый Тамбов” был инициирован властями в связи с тем, что реставрация или снос устаревших жилых зданий в центре города экономически менее выгодны, чем строительство нового микрорайона, в котором изначально можно заложить достаточное количество социальных объектов, парков», — отметила госпожа Колокольникова.