Экономическая нестабильность заставляет арендаторов офисов класса "А" искать более дешевые бизнес-центры. Впрочем, переезд не сильно отразится на транспортной доступности офиса и комфорте сотрудников, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Рынок дорогих офисных помещений ожидают непростые времена. В период экономической нестабильности многие компании стараются экономить на аренде офисов. Очевидно, в недалеком будущем ожидается массовый переезд арендаторов в поисках более выгодных условий.
По данным экспертов компании Est-a-Tet, арендные ставки в бизнес-центрах класса "В" ниже, чем в офисах класса "А" в среднем на 20-30%. При этом, поменяв "А" на "В", арендатор лишится немногого: местоположения в самом центре города, дорогой внутренней отделки мест общего пользования, а также небольшого количества дополнительных опций, значительно не влияющих на уровень комфорта, а работающих преимущественно на имидж компании.
Переезд из Центрального административного округа в районы, граничащие с Третьим транспортным кольцом, существенным образом не отразится на транспортной доступности офиса. Такие районы хорошо обеспечены общественным транспортом, в первую очередь, метро. А рядовые сотрудники, которые привыкли передвигаться на собственном автомобиле, будут еще благодарны своему начальству за то, что их вывели из зоны платной парковки.
Еще один способ оптимизировать расходы — сократить офисное пространство за счет мест общего пользования — конференц-залов и переговорных, которые можно арендовать на определенные часы. Современным предприятиям малого и среднего бизнеса требуются относительно небольшие рабочие помещения до 200 кв.м, а в деловых центрах с развитой бизнес-инфраструктурой все дополнительные услуги можно заказать, а не держать специально для этого штат собственных сотрудников и отдельное офисное пространство.
При этом вряд ли стоит ждать существенного снижения ставок в секторе недвижимости класса "А". Скорее, владельцы дорогих офисов постараются удержать арендаторов повышением качества и количества услуг.