Воронежское ООО «Инстеп» (близко к ООО «Инвестиционная палата», один из совладельцев — депутат облдумы Анатолий Шмыгалев) намерено возвести порядка 230 тыс. кв. м на 40 га в селе Бабяково Новоусманского района Воронежской области. Кроме того, компания планирует построить около 50 тыс. кв. м на 17,5 га в центральной части Курска. Эксперты связывают выход «Инстепа» за пределы Воронежа с высокой конкуренцией в самом облцентре.
О намерении возвести жилье в Бабякове „Ъ“ рассказали в самом «Инстепе». Ранее источник в компании сообщал, что в первую очередь строительства в Бабякове, которую планируется завершить к концу 2015 года, войдет возведение 30 тыс. кв. м жилой площади. Объем инвестиций в первую очередь с учетом необходимой инфраструктуры — 700 млн руб. По предварительным подсчетам, компания намеревалась построить порядка 5 тыс. квартир в 5- и 11-этажных домах, а также необходимую инфраструктуру (в том числе школу и детский сад). Впрочем, вчера в компании сообщили, что проект еще не готов, и не исключили, что итоговые параметры объектов изменятся. Окончательную документацию планируется подготовить к осени. В администрации Новоусманского района знают о проекте, но не в курсе его параметров: по словам начальника отдела по архитектуре и градостроительству Виталия Терехова, проект «находится в стадии проработки». Земельный участок под застройку компания «Инстеп» выкупила у частного лица. Как сообщил „Ъ“ источник, пожелавший остаться неназванным, ранее участок принадлежал структурам воронежского бизнесмена Геннадия Чернушкина. Сам господин Чернушкин вчера был недоступен для комментариев.
Отметим, что это не единственный крупный проект, к реализации которого готовится компания. В конце прошлого года «Инстеп» участвовал в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка площадью 17,5 га для его комплексного освоения в целях жилстроительства в Центральном округе Курска. Аукцион был признан несостоявшимся, но с «Инстепом» как с единственным его участником был заключен договор аренды по начальной цене — 4,484 млн руб. Согласно документации торгов, в течение трех лет аренды необходимо ввести в эксплуатацию жилье общей площадью не менее 25 тыс. кв. м, до окончания четвертого года — не менее 50 тыс. кв. м. При этом доля жилых помещений экономического класса должна составлять минимум 75% от общей площади жилых помещений.
ООО «Инстеп» близко к Воронежской инвестпалате, специализирующейся на брокерском и депозитарном обслуживании, а также прямых инвестициях. Собственники — воронежские бизнесмены Анатолий Шмыгалев, Семен Харитон и другие. На рынок квартальной застройки «Инстеп» вышел в 2011 году с проектом жилого массива в поселке Отрадное Новоусманского района на 839 квартир. По собственным данным, у компании на различных этапах реализации находятся восемь проектов, четыре из которых — на территории Воронежской области (в том числе два квартала в облцентре — в Советском районе и на ул. 45-й Стрелковой Дивизии). Принимает участие в точечной застройке Лисок (Воронежская область), Ельца (Липецкая область), Курска. По данным Кartoteka.ru, выручка «Инстепа» в 2012 году составила 91 млн руб., чистая прибыль — 18,5 млн руб.
Гендиректор и совладелец воронежской строительной компании «Выбор» Александр Цыбань оценил необходимый размер инвестиций в застройку Бабякова примерно в 5 млрд руб. Совладелец и руководитель ООО «Талай» Александр Марков рассказал, что первоначально идея многоэтажного строительства в данном поселке рассматривалась его компанией: «Но проект понравился “Инстепу”, и они предложили более высокую цену владельцу участка». При этом Александр Марков отметил актуальность проекта и высокий спрос на недвижимость за городом.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает стратегию работы «Инстепа» не только в Воронежской области, но и в других регионах Черноземья «вполне объяснимой»: «“Инстеп” занял свою нишу в Воронеже, демонстрируя сравнительно невысокую цену на квартиры хорошего качества, их объекты быстро покупают. Но Воронеж сейчас — один из лидеров по сдающимся жилым площадям в России. В других регионах конкуренция меньше, темпы строительства ниже». При этом другие застройщики сейчас в основном нацеливаются на строительство жилья иной ценовой категории, следуя за тенденцией последних лет, когда покупатели благодаря новым ипотечным программам могут позволить себе приобретать более дорогое и комфортное жилье, отмечает госпожа Колокольникова. Проект в Бабякове она назвала «очень продуманным» с точки зрения логистически удобного расположения площадки. «При этом новый проект ДСК в Новоусманском районе (1,2 млн кв. м за 50 млрд руб. в Отрадном. — „Ъ“) никак ему не повредит, так как территориально они расположены достаточно далеко», — резюмировала Галина Колокольникова.