Дачи в 100 и более километрах от Москвы пользуются среди покупателей элитной недвижимости все большей популярностью. При этом клиенты обращают пристальное внимание на экологическую обстановку в районе. О том, почему владельцы домов в ближнем Подмосковье хотят уехать подальше, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Расширение территории Москвы, выход многоэтажек за МКАД и ухудшение экологии заставляют современных покупателей жилья высокого ценового уровня искать новые места для тихой загородной жизни, а значит ездить в этих поисках им приходится значительно дальше, чем обычно. Поэтому в сегменте дальних дач, в ста и более километрах от Кольцевой автодороги, стали появляться предложения по цене от $1 млн и выше, порой значительно выше.
Большинство покупателей, для которых строятся подобные объекты, имеют семью и детей, и один из мотивов покупки недвижимости в дальней зоне звучит примерно так: "Для отдыха с ребенком в местности с хорошей экологией". Теперь покупатели гораздо лучше, чем раньше, осведомлены об экологическом состоянии того или иного района, а главное учитывают прогноз изменения этого состояния, рассчитывая не на два-три ближайших года, а на несколько десятилетий вперед.
Кстати, как правило, такие клиенты уже имеют для повседневной жизни и квартиру в Москве, и дом в ближнем Подмосковье. По сути, элитные дальние дачи — это третья недвижимость. И немаловажная причина для того, чтобы иметь дом в соседней области, — это особенные возможности: "большая вода", яхты, охотничьи угодья. Впрочем, для дальних поселков создается и соответствующая инфраструктура: гольф-поля, горнолыжные склоны, конное поло.
Не самым последним, хотя и не всякий раз решающим фактором для состоятельного покупателя становится стоимость. Цены на дальние элитные поселки на порядок ниже, чем на аналогичные в близлежащей доступности. Дом в 150 км от Москвы, схожий по общим параметрам и концепции с домом в 15 км от МКАД, может быть дешевле в три-четыре раза, и это абсолютно нормальное распределение ценовой политики, комментируют эксперты компании Knight Frank.
Подробнее о дальних дачах — в выпуске приложения "Коммерсантъ Дом" за 10 июля.