Геополитические изменения и серьезные валютные колебания заставили покупателей загородной недвижимости класса люкс "замереть" на несколько месяцев. Пауза оказалась не слишком затяжной, однако на текущий момент предложение в элитном сегменте все еще значительно превышает спрос. Зато на городском рынке заключение сделок купли-продажи идет своим чередом, отмечает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Во втором квартале спрос на загородную недвижимость восстановился, хотя предложение по-прежнему существенно выше. К такому выводу пришли аналитики компании Paul's Yard. В период с января по апрель количество сделок на элитном загородном рынке было в среднем на 10-15% ниже относительно аналогичного периода прошлого года. Порядка 5% сделок были отложены и не доведены до конца из-за резких валютных колебаний, а спрос относительно последнего квартала 2013 года сократился как минимум на 10%. При этом на городском рынке элитной недвижимости спада не наблюдалось.
Причина в том, что приобретение городской недвижимости всегда в большей степени необходимость, чем покупка загородного жилья. Поэтому "загородные" покупатели сравнительно больше подвержены эмоциям и готовы тратить на поиски подходящего объекта довольно много времени, комментируют эксперты компании Paul's Yard. Так что валютные колебания и общая атмосфера, обусловленная геополитическими изменениями, стали поводом для многих покупателей взять паузу на несколько месяцев. Но пауза оказалась менее затяжной, чем это свойственно загородному рынку: как правило, на восстановление спроса после резких валютных скачков или кризисных явлений требуется около года.
Однако, несмотря на восстановление спроса, предложение значительно превышает его. По-настоящему востребовано сейчас не более 10% существующего элитного загородного предложения. Еще до кризиса 2009 года на рынок был выведен большой объем поселков с непродуманной концепцией. В результате многие поселки стоят полупустыми и нераспроданными. Есть и вторая причина, по которой ряд проектов не пользуется спросом, — неадекватная цена. Но в случае грамотной переоценки, отвечающей качественным характеристикам, спрос большинству таких поселков гарантирован, уверены эксперты.