Цены на квартиры в многоэтажных жилых комплексах Подмосковья стремительно растут. О том, насколько различна средняя цена квадратного метра в комплексах эконом-класса и комфорт-класса, и сколько составляет стоимость "квадрата" к началу лета, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Малоэтажные жилые комплексы в ближних пригородах — это один из немногих сегментов рынка жилой недвижимости Московского региона, в которых цены заметно повышаются.
В четвертом квартале 2013 года средняя цена кв.м. в малоэтажных комплексах эконом-класса составляла около 56 тыс. руб. К концу мая 2014 года средневзвешенная стоимость "квадрата" выросла до 67,3 тыс. руб. Таким образом, рост среднего стоимостного показателя составил 20%. Такие данные приводят эксперты компании "Глубина".
Разумеется, показатели роста как спроса, так и стоимости в разных проектах сильно варьируются. Но в среднем можно говорить об увеличении покупательской активности на 30% за квартал, в том числе за счет роста числа заключаемых инвестиционных сделок. Причем львиная доля инвестиционного спроса в Подмосковье пришлась именно на "малоэтажку" — более качественный, чем типовые многоэтажные проекты, товар с перспективой роста привлекательности в будущем, отмечают аналитики.
В малоэтажных жилых комплексах комфорт-класса средневзвешенная стоимость кв.м. с начала года также увеличилась, но менее существенно, свидетельствуют данные компании "Глубина": на 12%, с 82 тыс. руб. до 91,8 тыс. руб. Таким образом, средняя стоимость "квадрата" малоэтажного жилья на рынке ближнего Подмосковья к началу лета составила 79,5 тыс.
Кстати, именно в малоэтажном сегменте Подмосковья отмечается наиболее значительный рост ипотечных сделок. В среднем по России доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья оценивается примерно в 25%, а в Московском регионе, по разным объектам — от 40 до 70%.