ООО «Виктор и Ко Мега Парк» спустя почти три года удалось узаконить вторую очередь ТК «Космопорт». 19 июня девелопер зарегистрировал право собственности на пристрой общей площадью свыше 6,6 тыс. кв. м. Документ был выдан Росреестром на основании разрешения ввода в эксплуатацию объекта, которое девелоперу удалось получить только через суд. По словам экспертов, многим застройщикам приходится начинать строительство без всех необходимых документов из-за того, что процесс их получения сильно забюрократизирован.
ООО «Виктор и Ко Мега Парк» (входит в ГК «Виктор и Ко», крупнейшего девелопера в ПФО, президентом группы является Виктор Сурков. — „Ъ“) зарегистрировало право собственности на пристрой к торговому комплексу «Космопорт» общей площадью свыше 6,6 тыс. кв. м. Документ, копия которого имеется в распоряжении „Ъ“, был выдан компании управлением Росреестра по Самарской области 19 июня.
Напомним, узаконить вторую очередь ТК девелопер не мог на протяжении почти трех лет. Согласно информации, опубликованной на официальном сайте «Виктор и Ко», проект реконструкции ТРК «Космопорт» был реализован в 2011 году и позволил увеличить площадь бутиковой зоны на 6,6 тыс. кв. м, а также открыть более 50 новых магазинов. Новая галерея, как указано на сайте компании, была открыта в октябре 2011 года, однако официально в эксплуатацию введена не была.
По словам источника „Ъ“ в мэрии Самары, «Виктор и Ко Мега Парк» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к ТК «Космопорт» в связи с отсутствием в пакете предоставленных документов заключения Госстройнадзора «о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов».
В январе этого года ООО «Виктор и Ко Мега Парк» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к мэру Самары, в котором требовало оспорить отказ и. о. главы города от 19 декабря 2013 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к торговому комплексу «Космопорт». 10 апреля областной арбитраж удовлетворил иск компании и обязал главу города выдать ей необходимый документ.
«Отсутствие заключения органа государственного строительного надзора не может являться безусловным основанием для отказа», — мотивировал свое решение суд. В итоге 29 мая ООО «Виктор и Ко Мега Парк» получило разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди ТК «Космопорт».
Отметим, что с 2011 года в арбитражных судах различных уровней, помимо спора с главой города, ООО «Виктор и Ко Мега Парк» велись разбирательства с различными надзорными ведомствами, среди которых ГИСН, ГУ МЧС по региону, а также ГИБДД. В частности, Госстройнадзор в судебном порядке пытался привлечь девелопера к административной ответственности за неисполнение предписаний, связанных с несоответствием пристроя проектной документации. Однако в судебных разбирательствах ООО «Виктор и Ко Мега Парк» заявляло, что новая галерея соответствует всем строительным нормам и правилам. Кроме того, согласно материалам суда, само распоряжение о проведении внеплановой проверки, в ходе которой были выявлены нарушения, признано противоречащим федеральному законодательству. В итоге суд встал на сторону девелопера.
Глава российского представительства инвесткомпании Rossmils, эксперт в сфере торговой и региональной недвижимости Алексей Могила отмечает, что с подобными проблемами сталкиваются девелоперы по всей России. «Для того чтобы, к примеру, получить разрешение на строительство объекта необходимо пройти более двухсот согласований. В России в этом плане у нас все очень забюрократизировано. Поэтому застройщикам зачастую ничего не остается, как начинать строительство без всех необходимых документов, подозревая, что впоследствии им придется столкнуться с проблемами при получении разрешения на ввод в эксплуатацию», — объясняет господин Могила.
Он также отмечает, что с бюрократическими проволочками в России сталкиваются не только местные девелоперы, но и зарубежные компании, например «ИКЕА». В Самаре ТЦ «Мега-ИКЕА», готовый к началу 2009 года, открылся лишь в сентябре 2011‑го после скандала на международном уровне. По словам чиновников, «строительство было начато при отсутствии разрешения на строительство, права собственности на земельный участок, а также без согласованной проектной документации, за что IKEA неоднократно привлекалась к административной ответственности». В марте 2009 года гендиректор IKEA Андерс Доувиг пригрозил остановить развитие сети до тех пор, пока «не появятся четкие признаки улучшения в огромной и часто непредсказуемой бюрократической системе».