Доля свободных помещений под аренду на главных торговых улицах Москвы выросла в первом полугодии в два раза. Арендаторы все чаще предпочитают альтернативные варианты в строящихся торговых центрах или в новых пешеходных зонах.
Фото: Сергей Бровко, Коммерсантъ / купить фото
В первом полугодии этого года доля вакантных площадей на торговых улицах Москвы выросла с 3,5–4% до 8%, а к концу года может достичь 10%, подсчитали в компании «Магазин магазинов». Это связано с общим экономическим напряжением, которое влияет на темпы развития розничного рынка, снижением интереса ритейлеров к «улице», а также естественной ротацией договоров аренды, перечисляют в компании. «Договоры аренды помещений в стрит-ритейле подписываются в основном на пять лет (реже — на три года), по окончании этого периода происходит смена арендаторов. Последняя такая волна была в 2008–2009 годах»,— поясняет руководитель направления стрит-ритейла «Магазина магазинов» Марина Маркова.
По ее словам, с учетом всех трех факторов совокупное предложение в сегменте стрит-ритейла превышает спрос. Это не касается помещений в пешеходных зонах, где доля свободных помещений не больше 3%. Сейчас наиболее популярными для стрит-ритейла пешеходными улицами, по данным компании CBRE, являются Большая Дмитровка, Пятницкая улица, Столешников переулок и Кузнецкий Мост.
Директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов согласен, что к концу первого квартала уровень вакантных площадей в ключевых торговых коридорах приблизится к 8%. Среди факторов, влияющих на этот показатель, он называет рост альтернативного предложения. «Речь идет о новых торговых центрах и пешеходных улицах. Кроме того, в Москве изменился парковочный режим, что влияет на посещаемость магазинов»,— поясняет он. Из-за ротации арендаторов на ключевых торговых улицах вырастет доля банков, а также кафе и ресторанов, считает Валентин Гаврилов, кроме того, из-за роста предложения ставки могут снизиться на 5–10%.
В конце первого квартала арендные ставки на торговых улицах внутри Садового кольца (Тверская, Маросейка, Мясницкая, Петровка, Покровка, Пятницкая и Новый Арбат) варьировались от $2,5 тыс. до $4 тыс. за 1 кв. м в год. За пределами Садового кольца (Большая Дорогомиловская, Кутузовский и Ленинский проспекты, проспект Мира) аренда стоит $1,5–3 тыс. за 1 кв. м в год. Пешеходные улицы по-прежнему самые дорогие для арендаторов, отмечает Валентин Гаврилов. Ставки здесь на уровне $2,5–4,5 тыс. за 1 кв. м в год.