Хорошее отношение к сателлитам
Не только в Москве собственники недвижимости в черте города улучшают свои жилищные условия путем переезда в города-спутники. Но если в одних российских городах эта тенденция набирает обороты, то в других она никогда даже не начиналась. Эксперты из нескольких самых крупных городов России рассказали корреспонденту "Дома", как в каждом из них обстоят дела с желанием перебраться подальше от престижных мест.
Авангардный Урал и консервативная Сибирь
В Екатеринбурге — городе, который одно время претендовал на то, чтобы стать новой российской столицей, девелоперы наблюдают то же стремление горожан переехать подальше от центра и улучшить жилищные условия, что и в Москве. "Например, во время реализации нашего объекта на улице Красных Героев в городе-сателлите Березовском мы зафиксировали, что более половины всех сделок было совершено жителями Екатеринбурга",— рассказывает Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika.
Тенденция эта неудивительна, продолжает эксперт, ведь если семья переезжает из центра города, где квадратный метр стоит около 90-100 тыс. руб., в город-спутник, где цены варьируются от 45 тыс. до 55 тыс. руб. за 1 кв. м, то площадь квартиры можно увеличить вдвое без каких-либо доплат.
А вот в крупных городах Сибири ситуация как раз обратная. Консервативные новосибирцы и тюменцы предпочитают оставаться в черте города, так что в городах-спутниках жилье приобретается либо местным населением, либо жителями из других регионов, приток которых, кстати, везде одинаков и составляет около 20%, уточняет господин Щиголь.
Краснодар: о каком центре вы говорите?
Краснодарцы, в отличие от москвичей, не спешат зарабатывать на разнице цен между центральными и отдаленными районами. Во-первых, престижность жилых районов в этом городе отнюдь не определяется близостью к историческому центру. Самым престижным здесь считается район улицы Кубанонабережной, который принято называть образцово-показательным: здесь строятся исключительно элитное жилье и офисы. Расположен этот район на юго-востоке города, а эта сторона света, с точки зрения москвичей, самая неблагоприятная для проживания.
Во-вторых, тенденция переезда горожан из более престижных районов с целью выручить средства на разнице в стоимости жилья нехарактерна для Краснодара, говорит Екатерина Лобанова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank. Напротив, собственники квартир стремятся постоянно улучшать свой статус и расстаются с жильем на окраинах в пользу центральных районов или престижного Юбилейного микрорайона.
"Если продается квартира в престижном районе, то это чаще всего связано с покупкой частного дома — в этом случае речь всегда идет об улучшении жилищных условий (площади, числа комнат, экологической составляющей), и за это продавцу такой квартиры приходится доплачивать, а не наоборот",— рассказывает эксперт.
Санкт-Петербург: вслед за Москвой
В Санкт-Петербурге волна спроса на квартиры за пределами городской черты Петербурга уже стихает, уступая место другой тенденции: покупатели стремятся сократить временные и материальные издержки путем приобретения жилья поближе к деловому центру. Тем более что предложение в популярных районах растет благодаря активному процессу редевелопмента на территориях, прилегающих к центру города.
К тому же коренные петербуржцы достаточно щепетильно относятся к локации и качеству строящихся жилых кварталов, поэтому нельзя сказать, что все они вызывают у них интерес, отмечает Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development. "Петербуржцам важно, чтобы в перспективе формирующийся район не уступал уже существующим по насыщенности инфраструктуры",— добавляет эксперт.
Однако для некоторых владельцев питерской недвижимости обмен городской квартиры на загородную без доплаты все еще является единственным вариантом решения жилищной проблемы. В первую очередь речь идет о переезде из ветхого или морально устаревшего жилого фонда в новые дома в ближайших пригородах и районах Ленобласти.
"Причины интереса к загородному предложению очевидны,— говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.— Во-первых, это ценовой аспект: за одну и ту же сумму в Санкт-Петербурге можно купить однокомнатную квартиру, а в области — двухкомнатную. Во-вторых, некоторых покупателей привлекает наличие рядом с жильем рекреационных зон (лесов, озер)".
Учитывая цены на питерскую жилую недвижимость, можно и впрямь неплохо сэкономить. По данным, предоставленным ГК ЦДС и компанией Knight Frank St Petersburg, в черте города стоимость 1 кв. м колеблется от 85 тыс. до 140,5 тыс. руб. Недвижимость за пределами города вдвое дешевле: средние цены в пригороде Санкт-Петербурга составляют 65,4 тыс. руб. за 1 кв. м, а в других городах Ленинградской области — 49,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Правда, эксперты предупреждают, что тех, кто выбрал жизнь за чертой Петербурга, ждут серьезные транспортные проблемы: въехать в Питер утром ничуть не легче, чем в Москву.