Покупатели подмосковной недвижимости перестали копить на крупный первоначальный взнос по ипотеке — все чаще сумма взноса не превышает 10% от стоимости жилья. Это стало причиной роста средней суммы ипотечного кредита, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ / купить фото
Средняя сумма ипотечного кредита на приобретение квартиры на первичном рынке ближайшего Подмосковья за год выросла почти на полмиллиона рублей и составила в первом полугодии 2,76 млн руб. Эти данные получены в результате анализа кредитов, выданных банками-партнерами компании "Домус финанс" на приобретение квартир в ближайшем Подмосковье. Что касается величины первоначального взноса, то в большинстве случаев он колеблется в пределах от 10% до 40%.
И дело не в том, что цены повысились, просто заемщики стали менее осторожны. В прошлом году покупатели стремились внести как можно большую сумму в качестве первоначального взноса — от 30% и выше, чтобы снизить финансовую нагрузку. Однако с декабря прошлого года наметилась тенденция прихода на рынок новостроек покупателей с минимальным бюджетом, комментируют специалисты компании "Домус финанс". Обладатели даже небольших вкладов задумались о том, что лучше взять ипотеку сейчас и приобрести недвижимость, чем копить на более солидный первоначальный взнос.
В некоторых жилых комплексах Подмосковья первоначальный десятипроцентный взнос не превышает стоимости подержанных "Жигулей". Обладая суммой в размере 250 тыс. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 36,8 кв. м в жилом комплексе "Красная горка", расположенном в городе Подольске. Стоимость квартир в комплексе составляет от 2,5 млн руб., минимальный первоначальный взнос — от 10%. А в жилом комплексе "Новое Пушкино" в одноименном городе стоимость "однушки" площадью 32,85 кв. м начинается от 2,17 млн руб. Минимальный взнос — 217 тыс. руб.
По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы выбор бюджетных вариантов квартир в Московском регионе может значительно сократиться, так как недорогие "однушки" и "двушки" в новостройках на начальной стадии строительства раскупаются как горячие пирожки.