Московские власти планируют продать четыре кинотеатра: "Ашхабад", "Планета", "Саяны" и "Янтарь". Предыдущий аукцион не состоялся, так как на участие в нем было подано менее двух заявок. Однако собеседники "Коммерсантъ FM" считают, что в этот раз лотом может заинтересоваться инвестор, планирующий создать сеть поликлиник.
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ
Столичные власти выставили на продажу четыре кинотеатра. Общая стоимость лота — 1,2 млрд руб. С молотка уйдут московские кинотеатры "Ашхабад", "Планета", "Саяны" и "Янтарь". Здания были построены в конце XX века. Согласно тендерной документации, при покупке кинотеатров инвесторы должны выполнить несколько условий.
Кинотеатр "Планета" был построен в 1971 году. Здание расположено в микрорайоне Очаково. Износ кинотеатра оценивают в 40%. Кинотеатр "Ашхабад" был построен в 1969 году. Он расположен в Южном административном округе, в районе Центральное Чертаново. Кинотеатр "Саяны" был открыт в 1983 году в Восточном административном округе, районе Ивановское. Эксперты оценивают износ здания в 15%. Кинотеатр "Янтарь" был построен в 1964 году. Сооружение расположено в Восточном административном округе, районе Преображенское. Новый собственник сможет как реконструировать, так и снести кинотеатры, построив новые объекты. Согласно условиям приобретения, высота застройки не должна превышать 15-20 м. 30% здания должны занимать культурно-просветительские объекты, 70% на выбор — лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные объекты или заведения для детского досуга.
Предыдущие попытки столичных властей продать кинотеатры не принесли успеха. Причина в том, что на участие в аукционе было подано менее двух заявок. Возможно, сейчас лотом заинтересуется инвестор для открытия сети поликлиник, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Цена более или менее соответствует рыночной оценке, интерес может быть и с точки зрения развлекательной сети наших кинотеатров — у них доходность, в принципе, не подразумевает покупку зданий для инвестора-девелопера проекта, это будет хороший арендатор. Если говорить о лечебно-профилактическо-оздоровительной части, то сегодня ввиду серьезного отставания медицины от современного уровня, отставания бесплатной медицины, интерес инвесторов, которые развивают сети поликлиник, достаточно высокий, поэтому с их точки зрения это достаточно интересно", — считает Ковалев.
Выполнение требований столичных властей противоречит идее получения прибыли от этих объектов, уверен управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Все эти кинотеатры находятся в существующих районах, и эти районы можно назвать спальными. Очевидно, что тот факт, что кинотеатры были закрыты, доказывает, что в этом месте кинотеатры не нужны, либо они нужны, но не в таком формате, а как дополнение к торговым центрам, например. Требования московского правительства кажутся странными, потому что формат кинотеатров сейчас лучше всего работает в дополнении к торговому центру, и срок экспозиции у этих объектов достаточно большой. Скорее всего, московское правительство ищет какого-то непрофильного инвестора с кучей денег и непонятным бизнес-планом по развитию этих проектов", — полагает Цогоев.
Аукцион по продаже четырех московских кинотеатров пройдет 19 июня.