Арендодатели помещений в формате стрит-ритейла предпочитают сдавать недвижимость банкам или сетевым кафе, при этом продовольственные магазины популярностью не пользуются. О том, как стереотипы могут сыграть с собственниками злую шутку, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Собственники помещений в формате стрит-ритейла часто имеют свои сугубо индивидуальные представления о том, кого бы они хотели видеть в качестве арендаторов. Специалисты компании Praedium провели исследование предпочтений собственников стрит-ритейла и выяснили, какие арендаторы являются для них самыми желанными.
Владельцам помещений был задан следующий вопрос: "Арендатора какого профиля вы хотели бы видеть в вашем помещении?". При этом допускалось несколько вариантов ответов.
Подавляющее большинство опрошенных высказались за присутствие в их помещениях банка или кафе сетевого оператора (65% и 52%). По мнению собственников, это наиболее платежеспособные и стабильные арендаторы. От них ожидают безусловного соблюдения условий договора и аренды помещения на длительный срок с регулярной индексацией, комментируют эксперты компании Praedium. На втором месте по популярности — рестораны премиум-класса и магазины непродовольственных товаров, в том числе товаров luxury. А вот магазины продовольственных товаров спросом у арендодателей не пользуются (их выбрали всего 7% опрошенных). С такими магазинами большинство собственников не хотят связываться потому, что помещение после них, как правило, требует серьезного ремонта и даже дератизации. Также собственникам по душе туристические агентства, частные поликлиники и стоматологические кабинеты.
Результаты исследования показали: у собственников все еще сильны стереотипы, связанные с безусловной платежеспособностью банков с малым бюджетом и нестабильной ситуацией у представителей других сфер бизнеса. Некоторые из них даже готовы отказываться от выгодного предложения одного арендатора в пользу другого, менее выгодного по ставке, но "брендированного". Однако в периоды кризисов именно банки, турагентства и люксовые бренды первыми попадают под удар. А продовольственные магазины остаются на своих местах.