Московские власти решили перепрофилировать знаменитые "дома-книжки" на Новом Арбате в гостиницы. Сергей Собянин пообещал, что арендаторам офисов, расположенных в зданиях, будут предоставлены другие площади из городского фонда. Однако рассчитывать на помощь властей не стоит, новые помещения предпринимателям придется искать самостоятельно, отмечают эксперты.
Фото: Александр Щербак, Коммерсантъ / купить фото
Московские власти подтвердили решение о выселении арендаторов из "домов-книжек" на Новом Арбате. В одном из этих зданий находится редакция "Эха Москвы". Главный редактор радиостанции сообщил, что он тоже получил уведомление из мэрии. К концу лета три "дома-книжки" будут выставлены на продажу.
Арендаторы, которых оттуда выселяют, не смогут найти новые площади на Арбате по столь же привлекательной цене, считает директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"Кто-то сдавал в субаренду. Сдавали криво, косо, лишь бы Москва не узнала об это субаренде. Цены были вполне рыночные, поскольку это был, скорее, вторичный рынок. Был совковый ремонт, внизу обычно торговали беляшами, белорусской обувью и кофточками. Совковый бизнес-центр. Арендаторам всего этого большого объема, безусловно, будет сложно найти что-то в зданиях правительства Москвы. Но, так или иначе, каких-то глобальных проблем с тем, чтобы найти этим арендаторам офисы
либо подальше от центра и по невысокой цене, либо в центре, но по более высокой цене, чем в "книжках", не будет", — отметил Жуликов.
Сергей Собянин обещал, что выселенные с Нового Арбата арендаторы не останутся без помещений. По словам мэра, правительство готово предоставить им другие площади, которые также находятся в собственности города.
Однако, по мнению управляющего партнера консалтинговой компании DNA Realty Антона Белых, арендаторам не стоит рассчитывать на помощь властей.
"Единственное, чем может помочь город, — это предоставлением своих городских помещений. Насколько я знаю, в центре города осталось не так много собственной недвижимости, а заставить частного арендодателя сдавать дешево помещения только потому, что город решил расселять "дома-книжки", вряд ли получится. Поэтому мне кажется, что арендаторам, как обычно, придется все искать самим. Как всегда, наша мэрия поможет только себе, а остальные будут предлагать такие варианты, на которые нельзя согласиться. Предложат какой-нибудь полуразрушенный сарай, скажут: "Не хотите? Значит, ищите сами", — уверен Белых.
В советские времена в 26-этажных "зданиях-книжках" располагались восемь министерств. Сейчас большая часть площадей в них занята офисами.
Массовое выселение компаний с Нового Арбата не приведет к повышению арендных ставок на офисную недвижимость, считает руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Денис Соколов.
"Сейчас в Москве около двух миллионов квадратных метров свободных офисов с арендными ставки от, например, $300 за кв.м на окраине до $1000 в центре города. Однозначно это не повлияет на арендные ставки, потому что сегодня при таком количестве площадей арендаторы диктуют условия арендодателю. На Садовом кольце несколько миллионов квадратных метров офисных площадей. Не думаю, что арендаторам стоит стараться остаться на Новом Арбате, тем более, с точки зрения той же самой транспортной доступности, — не самое лучшее место. Достаточно далеко от метро, колоссальные проблемы с парковкой", — пояснил Соколов.
Новоарбатские дома под номерами 11, 15 и 21 будут перепрофилированы под гостиницы. По словам Сергея Собянина, этот проект — часть программы подготовки к московскому Чемпионату мира по футболу 2018 года.
Сейчас, по данным столичного комитета по туризму и гостиничному хозяйству, Москва располагает 44 тыс. номеров на 80 тыс. гостей. К 2018 году городу необходимы еще 30 тыс. номеров для приема спортсменов и болельщиков.