Спад активности на рынке загородной недвижимости не затронул Рублевку. Напротив, на этом направлении продажи оказались лучше, чем в 2013 году. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются коттеджи, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Несмотря на то, что в целом на загородном рынке наблюдается спад активности, самое дорогое Рублево-Успенское направление продается намного активнее, чем год тому назад. За год с мая 2013 по май этого года было осуществлено около 70 сделок — в среднем шесть домовладений в месяц. А за предыдущий год был продан 41 объект. То есть, рост составил более 40%! Такие расчеты произвели эксперты компании Contact Real Estate.
В структуре предложения Рублевки коттеджи по-прежнему занимают 77%, и всего лишь незначительным объемом представлены таунхаусы — 23%. При этом спрос на таунхаусы составляет 40%, что свидетельствует о дефиците этого формата на Рублево-Успенском направлении.
Кроме того, основной объем предложения находится на 10-20 км от МКАД, а на более дальних расстояниях наблюдается дефицит новых качественных объектов. В то время как запуск новой трассы-дублера "обход Одинцова", значительно облегчивший транспортную доступность дальней Рублевки, в перспективе может спровоцировать спрос на дома на расстоянии далее 20 км от МКАД, отмечают аналитики Contact Real Estate.
Еще один стимулирующий продажи фактор состоит в том, что на Рублевке в течение последних нескольких лет идет планомерный процесс снижения среднего бюджета сделок. Застройщики стали предлагать не только относительно недорогие квартиры, но и дома в коттеджных поселках по цене от $1 млн, а также таунхаусы.
Все это делает Рублевку доступной более широкой аудитории, и спрос увеличивается. Конечно, при этом можно говорить о такой тенденции, как смена социальной среды — "первые поселенцы" планомерно съезжают со своих домовладений на Лазурные берега, а на смену им приходит новая целевая аудитория.