Апартаменты могут получить статус жилья. Этот вопрос намерен рассмотреть Минстрой, заявил заместитель главы ведомства Александр Плутник. Вице-президент российской гильдии риэлторов Константин Апрелев обсудил тему с ведущими Максимом Митченковым и Надеждой Ждановой.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Александр Плутник отметил, что, хотя апартаменты относятся к нежилой недвижимости, зачастую их приобретают с целью проживания. При этом инвесторы не должны строить социальную инфраструктуру и обеспечивать подключение инженерных коммуникаций. По словам Плутника, правительство Москвы обеспокоено тем, что девелоперы делают выбор в сторону апартаментов вместо того, чтобы развивать доступное жилье.
М.М.: Поясните, пожалуйста, кто все-таки приобретает апартаменты, кто в них живет и нужно ли людям такое уравнивание с жилой недвижимостью?
Н.Ж.: Инфраструктура им нужна?
К.А.: Конечно. Есть три причины, почему застройщики стараются не строить жилье и развивать социальную инфраструктуру, называют этот объект апартаментами. Первая причина: возможность привлечения денежных средств граждан уже вне рамок 214-го ФЗ, который ограничивает привлечение денег от физических лиц, не предоставляя им проектной документации и прочего. Если застройщики продают не жилье, а апартаменты, — хотя и то, и другое для проживания граждан, — они уже не подпадают под требования 214-го закона о том, что они должны, например, проектную декларацию заполнять, предоставлять полноценно информацию о всех данных проекта. Это существенно облегчает им жизнь.
Вторая причина: у них снижаются затраты на подготовку площадки именно под строительство жилья. Им не нужно вкладывать денежные средства в развитие территории, в социальную инфраструктуру, например, строительство школ, детских садов. Это тоже снижает издержки, которые они понесли бы, если бы заявляли, что строят жилье.
Н.Ж.: В итоге это приведет к удорожанию апартаментов, если это решение в итоге будет принято?
К.А.: Безусловно, приведет. Тогда все нагрузки, связанные с созданием социальной инфраструктуры, останутся на плечах застройщиков. И это увеличит стоимость, если апартаменты будут приравнены к жилью. Единственный момент, который в пользу граждан возникнет по итогам, — это возможность регистрироваться. Сегодня в апартаментах зарегистрироваться невозможно, поскольку это нежилые помещения. По этой причине те, кто уже живет в апартаментах, вздохнут с облегчением и смогут зарегистрироваться.
М.М.: А кто покупает такую недвижимость? Кто в ней проживает? Это простые граждане или это бизнесмены, которые покупают только ради того, чтобы, приезжая в Москву, оставить пиджак, или кто это?
К.А.: Обычные граждане, которые не могут себе позволить купить жилье и покупают апартаменты по той причине, что это дешевле. Это первый критерий. И в основном мы говорим о жилье экономкласса, в лучшем случае, бизнесе. Элитных апартаментов я не видел. Естественно, это люди, кто пытается сэкономить денежные средства.