В Москве малый и средний бизнес начал активно использовать свое преимущественное право и выкупать недвижимость, арендованную у мэрии. С начала года продано почти 280 объектов, что в пять раз больше, чем в первой половине 2013 года. Бизнесмены торопятся выкупать помещения, поскольку специальные условия для них действуют до лета будущего года.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
С января по апрель представители малого и среднего бизнеса по преимущественному праву выкупили у мэрии Москвы 279 помещений, которые арендовали (впятеро больше, чем в первом полугодии 2013 года). Это следует из расчетов, предоставленных "Ъ" департаментом городского имущества (ДГИ). Право выкупа у субъектов малого и среднего бизнеса — арендаторов помещений, находящихся в госсобственности,— появилось в 2008 году, когда был принят ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества" (159-ФЗ). Летом 2013 года в него внесли изменения, что, по мнению чиновников, и стало причиной роста покупательской активности. Тогда и наметился рост спроса на выкуп помещений по преимущественному праву, добавили в ДГИ и привели такие цифры: если в первой половине 2013 года мэрия заключили 54 договора купли-продажи, то во втором полугодии — уже 241 договор.
Принятые поправки к закону продлили дедлайн по выкупу до июля 2015 года и позволили увеличить круг претендентов. Если раньше это могли сделать только те, кто арендовал помещение не менее пяти лет и заключил договор с мэрией до мая 2006 года, то теперь чиновники учитывают более поздние и короткие контракты — заключенные до июля 2011 года с минимальным двухлетним сроком аренды. Кроме того, если раньше можно было выкупить у властей по преимущественному праву не более 300 кв. м, то сейчас — любую площадь. В ДГИ уточнили, что самый крупный объект, реализованный до сих пор в Москве по преимущественному праву, составил 860 кв. м.
Мэрии выгодно продавать недвижимость малому и среднему бизнесу, частично перекладывая на него финансовую ответственность за развитие города. "Мы готовы оформлять договоры купли-продажи всем желающим, так как видим в этом большой плюс. Предприниматели качественно и эффективно развивают инфраструктуру города",— объясняет глава ДГИ Владимир Ефимов. На текущий момент город заключил около 17 тыс. договоров аренды примерно 4 млн кв. м — это не более 10% от общего объема недвижимости, находящейся в собственности Москвы. Из них 10 тыс. договоров подписано с представителями малого и среднего бизнеса. В 2013 году бюджет города выручил от продажи недвижимости бизнесу 2,3 млрд руб.
Предприниматели рады возможности выкупить помещения, но сделки не всегда закрываются. "Три года город рассматривает возможность продажи на Яузской улице особняка (80 кв. м), который находится в аренде с 1949 года",— привел пример глава московского городского отделения "Деловой России" Александр Левченко. По его словам, город избирателен в продаже помещений. "Оценка стоимости не всегда адекватна (ее делают аккредитованные в департаменте компании-оценщики.— "Ъ"). Она может быть рыночной, но зачем предпринимателю тратить деньги на часто неотремонтированное помещение?" — отмечает он, добавляя, что решение города о продаже зависит от расположения помещения — в центре города недвижимость вообще не продается. В ДГИ уверяют, что продают помещения по 159-ФЗ во всех округах столицы, откуда поступают заявки от предпринимателей.