Украинский конфликт подогрел интерес жителей страны к элитному жилью в США, Европе и России. Спрос на премиальную недвижимость в московском регионе вырос уже на 70% с начала года, и это не потолок, отмечает Андрей Воскресенский. Такое положение дел вполне может поменять ценовую картину люксового сегмента, добавляет обозреватель.
Фото: Александр Земляниченко - младший, Коммерсантъ
Политическая и экономическая нестабильность на Украине спровоцировала миграцию состоятельных граждан этой страны, которые рассматривают приобретение элитной недвижимости в новых локациях. Отток происходит не только в страны Европы и Америки, но и в Москву, а также в Подмосковье, поскольку бизнес Украины тесно связан с Россией.
Спрос со стороны украинцев на элитное жилье в московском регионе с начала года в среднем увеличился на 70%. Если в начале года было не более 5% обращений от украинских покупателей, то сегодня количество запросов увеличилось до 35%, отмечают эксперты агентства недвижимости TWEED.
Сегодняшняя активность — не предел, а только начало большого пути. А поскольку спрос определяет предложение, приток украинских покупателей может привести к корректировке цен на премиальную недвижимость Москвы и Подмосковья в сторону повышения.
В первую очередь платежеспособных украинцев привлекают изначально престижные направления — Остоженка и Рублевка, комментируют в TWEED. Впрочем, они вряд ли обойдут стороной и другие популярные локации вроде Новой Риги. Около 40% таких покупателей рассматривают сделки в бюджете от $1 млн до $2 млн. Примерно столько же приходится на бюджет от $2 млн до $5 млн. Оставшиеся 20% ориентированы на сделки от $5 млн до $30 млн. Что касается ситуации непосредственно на рынке элитной недвижимости Украины, то в свете последних политических событий и оттока населения ничего хорошего в премиальном сегменте ждать не приходится. Если не случится корректировки цен вниз вдвое — это будет большая удача. Возможно, ситуация будет развиваться по российскому сценарию кризисного 1998 года, когда дорогую недвижимость придерживали и просто не выставляли на продажу.