В первом квартале 2014 года ввод в эксплуатацию офисных площадей в Киеве оказался самым высоким за последние три года. О том, что будет происходить на рынке дальше и сколько продлится период низкой активности арендаторов, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Ввод новых качественных офисных площадей в Киеве в первом квартале составил более 90 тыс. кв. м, что является наивысшим квартальным показателем за последние три года. Такие подсчеты произвели аналитики компании Johnes Lang LaSalle.
На этапе экономического спада часто наблюдаются повышенные объемы ввода, так как девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию. В то же время девелопмент бизнес-центров, находящихся на начальной стадии реализации, вполне вероятно, будет приостановлен, поэтому мы увидим некоторое снижение объемов ввода в среднесрочной перспективе. Подобные решения могут быть обоснованы и тем высоким уровнем вакантных площадей, который сейчас наблюдается в Киеве, комментируют украинские эксперты JLL.
Уровень вакантных площадей в Киеве на конец первого квартала составил в целом 22%, увеличившись за квартал более чем на три пункта в связи с большим объемом ввода и низким уровнем поглощения. В свою очередь, в классе "А" свободна почти треть помещений против 27,4% на конец 2013 года.
Как следствие, происходит некоторое снижение ставок аренды — максимальная ставка уменьшилась до $34 за кв. м в месяц. В среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего сокращения ставок, так как девелоперы для заполнения пустующих площадей будут вынуждены идти на дисконт. Сколько продлится период низкой активности арендаторов, сейчас сказать затруднительно в связи с сильной зависимостью состояния рынка от политической ситуации. Специалисты Johnes Lang LaSalle прогнозируют заметное оживление киевского офисного рынка к четвертому кварталу этого года.